拆迁时只有土地证而没有房产证,能否获得赔偿?-法师兄

虽然持有土地证书而无房产证书在拆迁中并不一定确保补偿权益被赋予，但在某些情况下，农村家庭即使拥有土地证书而未办理房产证书，拆迁仍有可能享受相应的赔偿。关键是要证明该房屋是你合法拥有的，并非非法建设的房产，并积极采取措施进行相关证明文件的补充办理。拆迁补偿问题需根据具体的拆迁政策予以确定，因为不同地区的项目政策会有所不同，同时还需要考虑拆迁协议、拆迁公告以及被拆迁房屋的产权状况等多个因素。无论是否具备土地证书，只要你手中的房产证齐全，就可以依法获得应得的补偿，因为国家法律及相关规定对房产业主的所有权予以肯定与保护。需要注意的是，土地性质的变更也会对拆迁补偿产生重大影响。例如，相对于划拨用地，采用出让方式获取土地使用权的开发商在支付土地价款时通常需要付出更高的成本支出，因此他们在补偿方面也会更加谨慎和合理，从而使被征用者获得更公平的待遇。

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既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局或国土资源局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿第十七条...

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原则上在征地拆迁时，要依据宅基地使用权证书进行补偿。被征收户选择按产权调换方式进行安置的，以被征收村民合法宅基地证载面积为补偿依据，按每户宅基地证载面积的85%补偿相应的面积的楼房，在规定期限内签订征收补偿协议并完成搬迁的，给予合法宅基地证载面积的15%奖励，最终达到1:1。被征收户愿意以货币方式补偿安置的，按应给被征收人征收补偿面积每平方3000元的价格给予补偿。被征收户愿意以部分产权置换与部分货币补偿相结合的方式安置的，参照以上两种方式综合进行补偿。但是在实际处理中，有的地区也会考虑到由于宅基地管理问题而导致部分农民有地无证的情况。在《关于进一步规范集体土地上住宅征收拆迁安置补偿工作的通知》中就对没有宅基地证的拆迁补偿做出了新的要求。在建筑物补偿方面，无合法房产证的，由各区政府依法组织认定房屋建筑面积，最高不得超过260平方米。超出260平方米的部分一律不予补偿。由此可见，没有宅基地证能否获得拆迁补偿还得依据当地政策来看。但现实中也有很多面朝黄土背朝天的农民由于没有宅基地证(非自身因素)，遭遇“以拆违代拆迁”，住了几十年的老宅变作一片废墟而不得不艰难维权。为了避免出现这种情况，维护自身权益，一方面农户们应积极进行宅基地确权发证的申请。(流程：集体经济组织→乡镇人民政府→县级人民政府);另一方面避免宅基地不合法流转也是维护我们自身合法权益的一大前提。农户作为拆迁中的弱势群体，如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为，应搜集好证据后尽快寻求专业的迁律师的帮助来进行维权，帮助自己争取公正合理补偿。

在房屋买卖过程中，拆迁房的房产证涉及情况比较多，需要具体情况具体分析。比如，拆迁赔偿房能办房产证吗？一、拆迁赔偿房如果土地性质为国有出让性质，是可以办理房产证的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

拆迁补偿取决于具体的拆迁政策。各地区项目的政策不同，需要根据拆迁协议、拆迁公告和被拆迁房屋的产权来确定。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》的规定，国家依法实行土地登记认证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可以看出，土地使用证是中国确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体和国家所有土地，因此土地使用证还包括农民集体和国有土地使用证。