女方婚前买房有贷款属于婚前财产吗-法师兄

女方婚前买房有贷款，房产登记于女方名下的，属于女方的婚前个人财产，但是婚后夫妻共同还贷部门及相对应财产增值部分，为夫妻共同财产。夫妻一方婚前以个人名义购房并支付首付款，且将房屋登记在自己名下的，该房应认定为夫妻一方的婚前个人财产，其配偶在婚姻关系存续期间帮助其偿还房屋贷款，但由于个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，故该行为不能改变该房屋系个人财产的本质，配偶的还款应认定为是帮助偿还债务，在离婚时应根据现有增值予以返还。婚姻家庭编司法解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。如果夫妻一方婚前买房，并在结婚前已经支付全部购房款的，且房产证登记在出资人自己名下的，不论房产证在结婚前还是结婚后取得，房产均属于出资方的个人财产，不因婚姻关系而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。

答

婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。根据相关法律规定，双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理:...

答

婚前贷款买的房子一般不属于婚前财产。婚前财产一般是指夫妻一方或双方在结婚登记钱取得的财产。而婚前贷款买房，婚后共同还贷的，则该房屋在婚后共同还贷，以及产生的收益部分，除另有规定外，应认定为夫妻共同财产。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

一方婚前购买不动产，在离婚后房产分割时，一般而言，有以下几种情况： (1)一方婚前全款买房，登记在出资人名下的，属于婚前个人财产; (2)一方婚前全款买房，登记在对方名下的，需要综合考量是否具有赠与的性质以及是否具有缔结婚姻为目的，不能单纯的将房屋认定为所有权人的个人财产; (3)一方婚前按揭买房，产权登记在自己名下的，视为出资人婚前个人财产，但婚后共同还贷部分的增值，属于夫妻双方共同所有。 (4)婚前一方签订房屋买卖合同，婚后以自己的财产支付首付款的，应认定为房屋属于共同所有，但出资人能够证明出资款系婚前个人财产的除外; (5)婚前双方共同出资购房，应认定为房屋属于夫妻共有。