二手房按揭贷款的审批和放款时间-法师兄

在进行房屋按揭或转按揭时，客户需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用包括以下内容： 1. 房屋查案费：每证90元，由房管局收取。 2. 房屋评估费：评估价×0.5，由评估公司收取。若不需要出评估报告，则需支付300元的初评费。 3. 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准为贷款额×（1～1.5）。不同按揭公司执行的标准有所差异，通常为贷款额的1或1.24。 4. 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1×贷款年限，保险公司收取。二手房按揭贷款的最高年限为20年。 5. 贷款合同公证费：每宗300元。 6. 转按揭合同协议公证费：每宗300元。 7. 交易委托公证费：每宗200元。 8. 如果全款，则需缴纳定金并约定好过户时间。 9. 到房管局或服务大厅办理过户手续，签定买卖契约。 10. 双方协商交清接水电煤暖和物业费。 11. 买家应按时间领取新产权证。一般情况下，房管局的办证速度是在15个工作日（20天）之内办完。若要按揭，则需先到银行提交材料，并签订按揭合同；之后到房管局办理过户手续，到公证处公证合同，将新的产权证交抵押科，得到他项权证交银行，放款到指定账户。一般需要30-40个工作日（将近2个月）。只有到后放款，卖家才能拿到房款。当然，也有银行不要求首付，这样首付能拿得更早。温馨提示：以上回答为大多数情况的参考答案。若未能解决您的法律问题，建议直接咨询律师，以获得更加专业和准确的法律建议。

答

1、一手房按揭贷款一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成，房贷的最高贷款期限最长为30年，申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。一般以...

答

1、原则上不可以。一般为业主收款。2、部分银行可以接受委托收款。可以自己当地多咨询。...

二手房贷款银行放款后，按揭二手房过户要多久放款是这样的，银行资金监管要15天，一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。

二手房转按揭贷款需要遵循一定的程序，办理程序主要包括： 1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同; 2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料; 3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估; 4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》; 5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款; 6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续; 7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同; 8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续; 9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金; 10、借款人按月还款; 11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

申请二手房按揭贷款的条件，及办理：一、申请二手房按揭贷款有什么条件个人购买二手房可以申请按揭贷款，一般应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份; 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力; 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物; 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通; 5、所购房屋不在拆迁公告范围内; 6、需要在建行开户，并存入足够的首期款; 7、申请贷款时没有任何不良信用记录;当然，除了上述提到的几点外，申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件，否则同样也可能遭拒绝。二、申请二手房按揭贷款如何办理 1.买卖双方准备贷款资料。 2.预约银行，与银行面签贷款合同，并交齐相关贷款资料。 3银行通知评估公司对房产进行实地看房，评估公司出据房产评估报告。 4.银行审批借款人资料。 5.审批通过，银行出据批贷函。 6.买卖双方办理过户手续。 7.买方将契税票和领证通知单交到银行。 8.银行办理房屋抵押登记。 9.买方收到房本。此处需要说明的是，在办理贷款的过程中如果有担保公司的存在，买方将契税票和领证通知单交到银行，银行会给卖方放款;如果没有担保公司存在的话，卖方只有在银行办理完抵押登记后才可以收到尾款。