首付后签合同审批内容需要怎么签订呢？-法师兄

我来说一下首付后签合同审批内容需要怎么签订吧，通常先签订购房合同，再交首付款的。一、首先看开发商是否具备“五证” “五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。四、买期房要注意建筑面积的约定在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。五、买期房要约定资讯条件和时限所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。六、签约时要注意房屋质量问题购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。七、签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。八、注意合同文本中补充协议的内容购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。九、注意约定违约责任违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

答

签过购房合同后，由于限购政策原因导致首付款比例提高，导致买房人无力购房，属于不可归责于双方的原因，买房人可以要求解除合同，并可以要求退回已支...

答

你去签的就是正式的购房合同。 1、签合同的时候要对房地产开发商的资质进行了解、确认； 2、对合同的条款要进行逐条细看，不要被对方所左右。尤其...

根据《民法典》第四百六十九条第一款规定，当事人订立合同时，可以采取书面形式、口头形式或者其他形式。第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住址；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方式。当事人可以参照各类合同范本订立合同。

第一，审查交易模式。合法性是所有交易的前提，如果一项交易本身为非法，不论其交易模式如何，不论合同条款如何严谨，在当事人之间都不能产生合同的法律效力，不能实现交易目的。第二，审查合同条款，判断个别条款的合法性。第三，审查合同结构。第四，整体审查思维。

这位先生/女士，您好，您的问题已收悉。商品房的首付合同首先要审查开发商的资质，如果开发商连资质都没有那么您的权益就存在很大的风险；然后在看房屋价款的支付方式与房产证办理的时间、开发商的违约责任、定金的支付方式以及退还方式。其次，还需向您询问一些案件的具体信息。请问是现房还是期房？开发商的房子与广告内容一致吗？您是全款还是贷款？这些问题是比较重要的。