按揭房屋的赠与问题

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• 问房屋按揭单独赠予后可以赠与丈夫吗
  

  按揭单独不动产证可以赠与丈夫。 房地产赠与是指当事人一方将自己拥有的房地产无偿地转让给受赠人，受赠人表示接受赠与的协议。 其中将房屋所有权和房地产使用权转移给他人的人是房地产赠与人，接受他人房地产的人为房地产受赠人。 根据法律规定，房地产赠与合同依法应采用书面形式，由双方当事人达成协议，订立书面合同； 其次，该赠与合同应当经公证机关公证(如系涉外房地产赠与，还须认证)； 最后，房地产赠与和房地产买卖一样，应当按照《城市房地产管理法》和有关规定，办理过户登记手续，否则赠与无效。

• 问按揭房屋能否作为赠与公证的对象？
  

  根据《中华人民共和国公证法》第十一条规定，公证机构可以办理以下公证事项： （一）购买房屋产权证明； （二）房屋租赁合同； （三）房屋出售、转让、抵押等产权变更手续； （四）继承、赠与、遗嘱等有关财产权益的转移； （五）融资、贷款、抵押等经济活动中有关财产权益的转移； （六）招标、投标、拍卖等经济活动中有关财产权益的转移； （七）婚姻状况、亲属关系、收养关系等有关财产权益的转移； （八）出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称等有关身份权益的转移； （九）违法犯罪记录的证明。

• 问按揭中的房子如何赠与？
  

  按揭的房子属于有贷款的房子，有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户的。可以在有按揭的房子上添加名字，但是无法办理赠与过户。另外，银行对于按揭房享有抵押权，作为抵押人处分抵押财产必须经银行同意，如果银行同意加名，那么等贷款还完之后就可以办理赠与过户了。

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