拆旧建新好看国有土地证还是两证全

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• 问土地证是国有的旧房可以重建吗
  

  翻建旧房是不能私自进行法律规定：《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力。如果房屋因年久失修，确需维修、翻建的，应先到房屋管理部门申请进行危房鉴定，确属危房的，根据建筑物的破损程度，房管部门出具危房鉴定证明并出具处理意见。房屋所有权人持房管部门同意翻建的证明到规划部门办理翻建规划报批手续，取得规划审批意见后，再到城乡建设委员会办理开工建设许可手续，然后才能开始建房。如果没有办理审批手续擅自翻建的，按违章建筑处理。案例中的王先生，可以到相关部门办理上述手续，得到批准后才能拆旧房建新房。另外再提示一下，房屋翻建后，是对所有权客体的改变，也就是房屋发生了改变，如房屋结构、面积等，但房屋所有权未变，因此建成后还要到房屋登记部门办理房屋变更登

• 问拆迁房子看户还是看土地使用证
  

  拆迁房屋需要房产证和土地使用证。房屋拆迁补偿金额根据我国现行法律和实际情况计算，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础。

• 问旧土地证能否换新证
  

  根据法律规定和实际需要（如抵押登记等需要用新证），旧版的土地使用证需要换新证，流程如下： 1、带身份证、房产证、原土地证等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘，出具测绘图； 2、带着（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理，只需缴纳工本费和测绘费即可。

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