XX行抵押房产为什么不给合同

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• 问银行为什么不能抵押贷款办理房产抵押登记
  

  从法律角度可以做抵押的，但当地房管局政策可以规定，为了规避风险。中华人民共和国物权法第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

• 问房产证抵押给银行对方不配合
  

  如果有证据证明对方有这样几种情况，即（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力等其他情形的，可以中止借款合同的履行。 但实际情况是，你很难对此做出举证，毕竟你不是对方公司本身。取证很难。 手续基本健全，是否公正对本案没有太大影响，公正仅仅是对本案的再次确认。 再说，要公正和房产抵押需要对方的配合，若对方不配合的，你也办不了。

• 问不动产抵押合同和房屋抵押合同有什么区别？
  

  关于动产抵押与不动产抵押合同的回答为当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。

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