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并不是所有人都可以申请使用住房公积金贷款买房,只有当你满足了它的申请条件也就是城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年才有资格提出...
1、城镇的职工个人以及所在的单位要必须连续得缴纳住房公积金并且满一年; 2、借款人所购买的是贷款的人认可的经济适用住房; 3、有城镇常住户口...
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以公积金贷款为例,申请住房公积金贷款一般要有六个步骤: 一、借款人到贷款银行办理借款申请。 二、贷款银行审核合格后出具贷款意向书,借款人领取贷款所需的表格。 三、借款人凭贷款意向书与售、建单位签订购建房合同或协议。 四、借款人与贷款银行签订抵押合同,将自筹资金存入贷款银行。 五、借款人办理担保手续:用房产抵押的借款人到产权部门办理“房屋他项权证”和“房地产抵押确认书”。用有价证券质押的,将有价证券交贷款银行收押,签订借款合同。 六、用于购房的贷款,由贷款银行将贷款连同借款人存款一并划转到售房单位账户,用于建修房的贷款,借款人按借款合同支付。
买房梦,可谓是人人都有的。然而一次性用现金付清,几乎是不可能在工薪阶层实现的;商业银行的贷款也会让许多的人们望而却步;但不论是工龄高的老员工还是初入职场的新人,利用用公积金贷款买房是个现实、并且较轻松的买房选择。 (一)何为公积金贷款: 1.公积金贷款指的是缴存住房公积金的职工可以享受到的贷款。 2.国家规定,其对象是缴存公积金的所有职工均可按公积金贷款的相关规定,申请个人住房公积金贷款。由此看出,无论是老员工还是职场新人,都能享受到一定的公积金贷款。 3.根据我国房地产市场、百姓对于住房的需求等多方因素,我国近年不断提高公积金贷款的额度,以及降低公积金贷款买二套房的首付费用。 (二)公积金贷款买房步骤: 1.《住房公积金贷款申请审批表》需要3份,需在当地的住房公积金管理中心现场填写。 2.贷款人户口本及配偶户口本、结婚证原件(如果已婚)、居民身份证件及各3份的复印件;单身的借款人需提供民政部门出具的单身证明或离婚证明原件各及3份的复印件。 3.准备合法有效的购房合同原件3份;房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》(期房)、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件各3份复印件。 4.涉及抵押或质押担保的,需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及各3份的复印件,若是有处分权人同意抵押或抵押的书面证明原件3份。 5.涉及保证担保的,需要保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并,提供保证人具有保证能力的证明材料复印件各3份。 6.贷款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款发票、收据、银行进账单、现金交款单等原件及各3份的复印件。 7.在准备完毕以上证件,并在适合的时间,携带上贷款人本人身份证、户口本亲自到当地住房公积金管理中心办理贷款手续;如果是房屋产权归属2人以上的,须多人同时亲自到场。 (三)公积金住房贷款利率的计算: 1.公式一:还款方式为等额本息。每月还金额款=[贷款本金×月利率×(1+月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款月数-1] 2.公式二:还款方式为等额本金。每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率 现在,随着国家政策和相关规定的出台和人们观念的观念的转变,越来越多的人们选择了公积金贷款的方式进行购房。公积金贷款以其更灵活的还款时间、较轻松的还款压力吸引了人们的注意力和选择,也会帮助工薪阶层们尽早实现买房梦。
第一,到当地住房公积金管理中心提出借款申请。借款人持购建房屋合同或协议(购买商售房许可证复印件;建房、修房的须持政府土地规划管理部门的批准文件)、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各市区县的公积金管理中心申请住房公积金贷款,使用夫妻双方住房公积金贷款的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明,填写《个人住房公积金贷款贷款申请书》。贷款银行根据借款人的申请考核借款人是否符合贷款条件,计算贷款额度,确定贷款期限。 第二,签订借款合同。当地公积金管理中心(或委托银行)审核批准借款人的申请后,借款人与公积金管理中心签订借款合同和抵押合同(用房地产抵押的签订抵押合同,个人担保的需要享受公积金的个人双人担保)。 第三,办理住房抵押的要去办理房产抵押公证。届时,需要带好房产证(及土地证)、身份证、结婚证、户口簿和复印件一式5份,办理公证和房屋他项权证有关手续。 第四,借款人用房产抵押的办理完抵押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交公积金管理中心。届时,公积金管理中心将委托建设银行房信部门按时把款打入您的个人账户。
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