有的商品房怎么才能过户？

大家都在问查看更多

• 问为什么有房产证的商品房不能过户
  

  不能转让的原因有很多。建议咨询当地房屋管理部门了解具体情况。房地产转让流程：1。如果房地产证书转让不通过房地产中介，合同条款和违约条款必须写清楚。签订合同时，卖方房地产证书上方名称的当事人必须在场（如果他们已婚，夫妻双方都需要在场并签字，即使房地产证书上只有一个人的名字）。2、申请材料准备好后，必须到房地产局填写一些表格和股票合同。股票合同上的金额必须与签订合同上的金额相同。3、房地产转让的申请材料交给房地产局后，房地产局将按照收据上规定的日期给予收据并缴纳税款，一般需要15个工作日左右。4、缴纳房地产转让税后，方可取得房地产证。根据《城市房屋所有权登记管理办法》，因房屋买卖、交换、赠与、转让、分配、分割、裁决等原因，当事实转让登记。

• 问没有房产证的商品房怎么过户
  

  商品房产证的商品房是不能办理过户的。根据《房地产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权和房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况提交下列材料：（一）房地产所有权证书；（二）买卖、交换、赠与合同；（三）继承或者遗赠的材料；（4）分割合并协议；（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；（七）相关税费缴纳证明；（八）其他必要材料。房地产买卖合同应当依法备案的，申请人在申请登记时必须提交备案的买卖合同。

• 问商品房不能过户的后果
  

  可能会存在很大风险。建议催促开发商，尽快签订合同。

相关法律短视频查看更多

• 0'58
  卖商品房过户需要什么手续

  886人已观看

• 1'12
  宅基地怎么才能过户

  2,586人已观看

• 1'00
  小产权房子怎样过户才能合法

  15,243人已观看

• 1'04
  商品房危房怎么办

  3,142人已观看

相关普法查看更多

• 
  商品房怎么过户

  183人已浏览

• 
  什么样的商品房不能过户

  115人已浏览

• 
  商品房没有房产证能不能过户

  98人已浏览

• 
  商品房没有房产证怎么过户

  132人已浏览