夫妻共同房产丈夫可以赠送给妻子吗-法师兄

夫妻共同房产丈夫可以赠送给妻子吗

2024-09-12

1．当房子完全属于个人私有财产的时候：这个时候，我们说，不用考虑配偶的意见，那个拥有房产的主人就有权自己做主，把房子送人，这种赠送行为是被法律承认的，有效的。 2．可是呢，如果这个房子是夫妻两个人共有的财产的话：那就有点复杂，因为牵涉到大家的利益嘛，所以要想处理这个房子，就得经过所有的房主点头才行。要是有一方在什么都不知道的情况下，就擅自把房子送给了别人，那这个做法就是违法的，也是无效的，被送的那个人可能会被要求把房子还回来；但是反过来说，如果是在没告诉另一半的情况下，有人主动签了个赠送协议，把房子转到了别人的名下，那这个赠送行为就是合法有效的。 3．还有一种情况，就是那个拿到房子的人，他买房子的时候出的价钱不太对劲儿，也就是说，他不是真心想要买这个房子，那这个时候，他就不能算是善意取得了。赠送房地产的时候，你得按下面这些步骤来办：首先，你得跟收礼物的人和送礼物的人签一份详细的、完整的房屋赠送书面合同；然后，这份合同得经过公正部门的认证才能正式生效。司法部门和建设部门都说了，任何房屋赠送交易都得经过公正部门的审查和批准。关于赠送不动产的公正问题，你也可以找不动产所在地区的公正机关帮忙办理；最后，你还得去办理房产所有权转移登记手续。就是说，你得向房地产管理机构提交变更登记申请，同时还要提供一些相关的文件资料，比如：房屋赠予申请表格、房屋所有权证、房屋户型平面图、房屋赠与公证书、赠与人及其配偶的身份证件或者户口簿复印件（这些都得跟原件核对一下），还有契税证明等等。而真正的房屋交割，是以房产所有权转移登记手续完成为准的。就算你们还没完成房产所有权转移登记手续，但是你们已经签了书面赠予合同，而且送礼的人也把原来的房产所有权证交给了收礼的人，那这个时候，我们也可以认为赠送协议已经成立了，接下来只需要补上相应的过户手续就好了。