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根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房...
（一）商业贷款购买首套房首付比例 1、判断是不是首套在北京（包括远郊区县）无房；全国范围内没有贷款记录（公积金贷款+商业贷款）；同时满足以上...
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二套房贷款首付得比例多少呀?什么是二套房贷的首付?二套房贷首付,指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的,又一次向商业银行申请住房贷款得第一期付款。 现在对贷款购买第二套房得家庭,规定贷款的首付款比例不得少于60%,贷款利率爷不得少于基准利率的1.1倍。假如需要贷款100万,分20年还清,每个月的月供就是7879.5元,20年总的利息是724004元。贷款30年的,每月的月供是6794.7元,30年总的利息是1084504元。 如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52%,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。 也就是说,你如果想要一套260万元的二套房,首付将提升至182万元,你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元,20年期你要多付13万元的利息,30年期,就要多付20万元。 利率:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房政策一直很严的背后新年伊始,有关二套房首付比例由40%上调至50%的传闻从未停止。近日银监会回应说,并未就二套房贷出台新政策,对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。昨天,国务院又正式下发通知,再次明确二套房首付不低于40%。政府部门两次重申二套房贷款的首付比例,可见对其非常重视。去年12月中旬,国务院常务会议上提出了“加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头”等要求。中央连续强调地产政策,而且一次比一次严厉,意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。当时有专家预计,二套房贷在2010年还要进一步紧缩。可见,管理层很明白,二套房贷是潘多拉魔盒,一旦松口,势必助长楼市投机,对金融系统造成实质性的冲击。 二套房贷款首付比例多少?什么是二套房贷首付?事实上,自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来,针对投资投机行为的二套房贷从来就没有放松过。可见,收紧二套房贷,让狂热的房地产降温,自上而下的监管层心里都非常有数,这个政策绝不会轻易改变。
套型建筑面积在90平米（含）以下的，贷款首付比例不得低于50%、中国人民银行《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》规定，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通自住房根据住房和城乡建设部。最近，国家相关部委对住房公积金贷款首付比例出台了政策，我中心与广西其他市住房公积金管理中心一样；套型建筑面积在90平米以上的，首付比例不得低于30%。缴存职工为改善居住条件，第二次使用住房公积金贷款用于购（建）自住住房的，贷款首付比例不得低于50%。职工可以根据自己已经申请的住房公积金贷款次数，正在抓紧的制定具体的实施细则，并将尽快提交河池住房公积金管理委员会讨论，套型建筑面积在90平米（含）以下的：首次使用住房公积金个人住房贷款购（建）自住住房，确定贷款的首付比例；套型建筑面积在90平米以上的，首付比例不得低于30%。缴存职工为改善居住条件，使用住房公积金贷款购买的第二套自住房，首付比例不得低于20%，首付比例不得低于20%。据此，河池住房公积金管理委员会制定了《河池市住房公积金贷款审批业务若干补充规定》（河金管委[2011]3号），对申请住房公积金贷款的首付比例作如下规定、财政部
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。
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