村集体小产权房屋怎么写

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• 问单位与农村集体小产权房房产证无效，怎么办
  

  村集体小产权销售合同无效的处理如下：房屋销售合同未实际履行的，卖方应当将收取的房款退还买方；合同已履行的，不影响其他部分效力的，应当认可以前的履行；无效行为取得的财产应当返还或者折扣赔偿，并酌情赔偿对方遭受的损失。

• 问买卖村集体房屋协议书怎么写
  

  我让岳父代我买了他们村集资建的房子,花了30万买了过来,这30万村委会拿了10万,另外20万是分给村大队里,现在快3年了,房子还不能办理产权(可能永久不能办理)麻烦请教你怎么样才能让法律认可这个房子是我的,我已经和岳父写了协议了(里面内容,就是当他买来再卖给我,到了能办产权的时候,他无条件协助我),我天天为这个房子苦恼,麻烦你教教我,怎么样才可以算能合法的个人拥有这个房子,我和岳父写的协议书能有效吗 1、协议有效；2、按照法律规定，协议签定，并且付款；3、对方交房，房子就是你的了

• 问农村小产权房屋买卖合同怎样写
  

  小产权房买卖农村集体所有土地的使用权不得流转。《中华人民共和国》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

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