离婚后房产分割，是否需要先还清货款

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• 问是先分割房产还是先离婚
  

  只有先离婚才能再分割房产，姑且不论该套房产是夫妻共同财产还是其中一方的个人财产，在婚姻存续期间请求分割财产的，根本就得不到人民法院的支持，除非其中一方做出了一些侵害自己权益的行为。不过离婚如果是通过诉讼的方式进行的，诉讼请求当中应该包括请求离婚并且分割房产。

• 问房子分割后，离婚时是先还贷款还是先过户
  

  离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。根据我国《物权法》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。1、是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方。2、是将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。二、离婚房子有贷款是先还清贷款过户还是先离婚？先还请贷款，然后两位办理离婚手续，凭双方身份证，户口本，离婚证，离婚协议，房产证，到住房所属房管部门，申请办理离婚析产过户，重办

• 问离婚分割房产需要缴清贷款吗？
  

  一般情况下，是要的。 离婚后按揭房子若没有供完最后五笔款，就无法过户，因为，这个时候房子暂时属于银行所有。

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