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认购协议与购房合同的主要区别在于: 1、买卖之前一种协议。作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式...
认购书和购房合同主要存在下面几点区别:第一,认购书和购房合同订立的目的不一样。商品房认购书属于预约合同,而购房合同主要作用在于确立买卖关系;...
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(1)目的不同。预约合同是预约合同,将来为了签订商社的买卖合同而签订的合同,是以前的合同阶段的合同的房屋买卖合同是本合同,是以商社的买卖为目的确定权利义务的合同。(二)约定的内容不同。认购书中约定的相对简单,通常只约定房屋的面积,总价,地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容,买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易;房屋买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款,如房款和房屋的交付方式和时间,产权证的办理,违约责任等,买卖双方可以就此完成交易。(3)签订的时间点往往不同。预约书通常在商社预售前签订,这是开发人员为了尽快回收资金和稳定客户的方法,买卖合同的签订是开发人员取得商社预售许可证后或在现在的房间销售时签订的。住宅预约书和住宅买卖合同的主要区别不在于名称,而是其内容,如果预约书具备商社买卖合同的主要内容,卖方已经按约定收取住宅购买费用,则预约书必须认定为商社买卖合同。
认购协议与购房合同的区别在于,认购协议是商品房买卖双方在签订预售合同或买卖合同前签订的协议,目的是约定双方今后签订房屋买卖合同;购房合同是买受人与房地产开发企业在平等、自愿、协商一致的基础上达成的协议,旨在确认买卖事实。
1、买卖之前一种协议,认购书具备担保正式商品房买卖合同签订的担保效力。 2、购房合同更加详细。如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。
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