集体土地证怎么转国有-法师兄

集体土地改为国有土地按法律规定只有通过国家征收一条途径，然后在补办土地出让手续，除了价格便宜一点，办理手续和新征一块土地差不多。土地性质是国有还是集体，和你企业的性质是不搭边的两回事情，一般情况下集体企业改制的时候，改制文件中对土地的处置应该有比较明确的办法。如果没有的话，直接变更为个人是肯定不行的，必须要办理转让手续得交税。

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将集体土地转为国有土地，需要经过合法的手续，转为国有土地所得的补偿款，村民作为集体组织经济成员有权进行分享；法条参考：《土地管理法》第...

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《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”国土资源部《招标...

《城市房地产管理法》第八条规定：“城市规划区内的集体所有的土地，经依法征用转为国有土地后，该国有土地的使用权方可有偿出让。”国土资源部《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第三条规定：“招标、拍卖或挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。” 第四条第一款规定：“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各种经营用房，必须以招标、拍卖或挂牌方式出让”；第二款规定：“前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地由两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或挂牌方式出让。”

土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款，或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和。按规定补交的土地出让价款土地出让金计算方法土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。者往往以楼面价来计算效益，因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方建筑面积上去核算，才有可比性，也易于估算成本，进行估算效益。一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此，因为土地出让金是按建筑面积计收的。集体土地转国有土地缴纳土地出让金的标准，一般都是为了公共事业所需的政府征地，集体土地转为国有土地缴纳的土地出让金由当地地方政府和征地工程主管部门协商，根据当地当时的土地价格进行协商议定。

一、农用地转用和征用土地必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和年度土地利用规划。因此，用地单位在初步选择农用地作为建设用地后，应首先咨询国土资源局、建设部门和规划部门是否符合农用地的规划。规划必须符合原国家局发布的《土地利用总体规划审批规定》（国家土地管理局令第七号）的要求。建设项目列入国家国土资源局编制的《土地供应限制项目目录》的，地方人民政府批准提供建设用地前，必须取得国土资源部许可，然后办理批准手续。建设项目列入国家国土资源局编制的《禁止土地供应项目目录》的，土地行政主管部门不受理其建设项目用地报告，各级人民政府不批准提供建设用地。第二，确认农用地可以用于建设，然后根据建设部门的要求进行和编制建设项目的可行性论证，向建设部门提交土地申请。建设部门审核符合要求的，颁发《建设项目选址意见书》。土地使用者应按规定缴纳选址规费。其中，农用地转用和批准文件有效期为两年。经依法批准后，市、县两年内未使用或者未实施征地补偿安置方案的，相关批准文件自动失效。三、用地单位持《选址意见》向同级国土资源局提出土地预审申请，由国土资源局出具《建设项目土地预审报告》。建设项目用地预审文件有效期为两年，自批准之日起计算。预审项目，如需对土地用途、建设项目选址等进行重大调整，应重新申请预审。建设用地单位申请预审时，应当提交以下材料：1。建设项目用地预审申请表（由国土资源部统一规定）；2、预审申请报告包括：拟建项目基本情况、拟选址情况、拟建土地总规模和拟建土地类型，补充耕地初步规划；3、需要审批的建设项目还应提供项目建议书批复文件和项目可行性研究报告。项目建议书批准与项目可行性研究报告合一的，只提供项目可行性研究报告。建设项目涉密军事项目或者国务院批准的特殊建设项目用地的，建设用地单位可以直接向国土资源部提出预审申请。国土资源局应当自受理预审申请或者收到转让材料之日起20日内完成审查，并出具预审意见。二十日内不能出具预审意见的，经国土资源局负责人批准，可以延长十日。四、用地单位凭《建设项目用地预审报告》向建设部门、环保局办理项目立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用；环境保护部门根据《中华人民共和国环境保护法》和《建设项目环境保护管理办法》（86）第003号）审批建设项目。有些建设项目还需要报劳动行政部门按照《建设项目（工程）劳动安全卫生预评价管理办法》进行审批。五、用地单位持上述审批文件，向原预审国土资源局提出项目用地正式申请。六、国土资源局根据土地利用总体规划、城市建设总体规划和年度土地利用计划，制定农用地转用计划、补充耕地计划、征地计划和土地供应计划，分为不同类型，经各级人民政府批准。在《国务院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕24号）实施前院关于投资体制改革的决定》（国发〔2004〕24号）实施前批准立项的，仍按原规定报批；实施后，经国务院、国家发展改革等部门或省人民政府批准，批准的单独选址建设项目涉及农用地转用和土地征收的，报国务院批准；另外，单独选址建设项目涉及农用地转用和土地征收的，报省人民政府批准。征地面积超过省批准权限的，土地征收必须报国务院批准；建设项目确需占用基本农田的，必须报国务院批准。