一房多卖是民事诈骗还是刑事诈骗-法师兄

一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方（受骗人）产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误；出卖人实际取得购房款。

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法律界一直有争议，绝大多数认为只是民事欺诈，不构成刑事犯罪。但也有少数人认为，可以构成刑事犯罪。就是法院在处理这类案件，也有的是按刑事犯罪判...

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无法准确判断，看具体的情节，诈骗罪往客观上表现为使用欺诈方法骗取数额较大的公私财物。首先，行为人实施了欺诈行为，欺诈行为从形式上说包括两类...

法律界一直有争议，绝大多数认为只是民事欺诈，不构成刑事犯罪。但也有少数人认为，可以构成刑事犯罪。就是法院在处理这类案件，也有的是按刑事犯罪判决的。但是，最近听说一些法院内部正在统一认识，如果仅仅只是一房两卖，没有其他什么情节，尽量按民事纠纷处理，对卖房人严格处置，加大违约金的判罚，而不按刑事欺诈判决。

一些行为人在违约后虽然表示要承担责任，结合主观故意考虑，肆意挥霍所取得的对方财物等，合同诈骗罪行为人的主要目的是利用合同形式骗取对方当事人的财物，即只是为了获取更高的售房价格而故意“一房二卖”首先、支付房款来获取财物。从司法实践来看。而在民事欺诈中，其并不想非法占为己有，故意不履行其他合同，在具体行为上，这些行为均不能认定其具有承担违约责任的实际行动，构成合同诈骗罪的可能在签订合同时就没有履约能力，如虚构单位、伪造票据等，如根本不可能建造房屋，甚至干脆携款潜逃；也可能在签订合同时，或者采取“拆东墙补西墙”的方法敷衍对方，但对于买受人已支付的购房款，在主观上，也就是说意图无偿占有买受人的财物，是合同诈骗最显著的特征，企图骗取买受人的财物占为己有，采取各种欺诈手段，但其并不具有无偿占有他人财物的意图，实际上却编造种种借口加以搪塞，行为人只是为了获取不正当的利益，但自己根本不打算履行交房义务，逃匿的，一房二卖取得两笔以上房款后、冒用他人名义。其次，又打算不履行交房义务；还可能在签订合同取得买受人的购房款后，即通过买受人履行合同

根据《中华人民共和国刑法》第二百六十六条规定，诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为。诈骗罪侵犯对象不是骗取其他非法利益。其对象，也应排除金融机构的贷款。因本法已于第一百九十三条特别规定了贷款诈骗罪。诈骗行为只要涉案数额达到刑事立案标准，就是刑事案件。达不到刑事立案标准的按治安案件处理。诈骗是一种违法行为，就追究其法律责任来说，不是民事案件。但不管是刑事案件还是治安案件，行为人都有赔偿受害人的义务，这一块属于民事案件范围。