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有些离婚案件，虽然案情简单，但双方争议的问题在法律上仍是空白，没有具体的法律规定，甚至某一类型的离婚案件在各地法院的判决结果都不一样。例如一方婚前购房，作为恋人的另一方当时也出资了，可房产证上只有一个人的名字。离婚的时候问题就出现了，房屋升值部分是共同财产还是个人财产呢目前对此类情况的财产分割规则，法律并没有明确规定，对于这一类案件的处理，您就有必要请一名专业的离婚律师帮您参谋了。
1、房产何时取得以获得产权证的时间为准，如此房已在婚前取得了产权证应视为是你个人的财产。时女方不能主张分割该房屋，但共同还贷的部分应当作为共同财产予以分割。另外，房屋的升值部分，也应当做为共同财产分割，以共同还贷的数额占总房款的比例作为应分割升值部分的比例。2、你们双方共同到处办财产归属协议公证即可。有此协议的，双方离婚时按协议的约定分割房产。
婚前取得的财产归个人所有，离婚时不参与分割，但夫妻约定婚前财产归共同所有的除外。 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： (一)一方的婚前财产; (二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; (三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; (四)一方专用的生活用品; (五)其他应当归一方的财产。 《民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。 《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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