购房者不能办理房屋产权证主要有哪些原因？

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• 问房产证开发商不能办理的原因有哪些
  

  1、利用集体所有土地开发的项目。 2、未经立项批准的项目。 3、未取得规划审批的项目。 4、没有销售许可证又无产权证的房屋。 5、未经验收或验收不合格的房屋。 6、土地或房屋未解除抵押的。 7、开发商未交纳相关税费的。 8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

• 问购房者退房的原因有哪些购房者退房的影响因素有
  

  购房者可以在下列情况发生时提出退房：1、擅自变更规划设计2、开发商五证不全3、无法正常处理或延迟处理房屋产权证4、延期交房催告后仍未交房5、房屋面积误差超过3％六、质量问题影响使用；七、房屋存在抵押或一房二卖。

• 问开发商延期办理房产证主要原因有哪些
  

  (1)土地使用手续不合格。如在农村集体所有土地上建造的房屋或联建一方提供的土地使用权系划拨土地使用权。 (2)房地产开发企业未支付全部土地使用权出让金。 (3)房地产开发企业违章建房，比如审批了18层实际却盖了20层，违章的部分就无法办证。 (4)房地产开发企业不能提供规定的资料。如因没有通过综合验收而不能提供综合验收合格的证明。 (5)其他原因。

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