婚后房产该如何分割-法师兄

我国采用制，即夫妻双方在婚姻关系存续期间获得的财产一般都属于夫妻共同财产，双方不分份额地共同共有。如果不存在法定分割婚内财产的情形，即使夫妻一方申请分割婚内房产，也不会支持。而在离婚诉讼过程中，对婚后房产的分割，依据法律规定，有三种较常见的情形及分割处理意见： 1.婚内夫妻双方已经协商一致并达成有效财产约定的，一般依财产协议约定进行分割。 2.婚内夫妻双方不能协商一致的，依婚姻法司法解释之规定：婚后由父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，归个人所有；婚后由双方父母出资购买的房产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有。 3.如果是婚后夫妻用共同财产购买的房产，则依据照顾妇女和子女原则、方便使用原则等因素进行分割。若离婚时，房产仍存在贷款的，也需要明确剩余房贷由谁承担。一般而言，获得产权的一方负责还贷，给予另一方相应的房产补偿款。

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婚后房产属于夫妻共同财产的离婚时才能分割，婚后房产属于夫妻共同房产有以下情形： 1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，不论房产证上是谁的名字，均...

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第一种：夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）购买的房子：　　首先，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。　　第二种：夫妻有一方婚前付了全部房款购买的房子：　　按人民法院关于《婚姻法》司法解释（二）的规定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割，连毛毛都分不到。　　第三种：夫妻有一方婚前付了房款首付，但是，婚后双方共同还贷的房屋：　　房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。按照婚前付款和婚后共同付款的不同，来分割房产。　　第四种：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋：　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。比较复杂的情况。

一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有，也就是说夫妻一方婚前以个人财产按揭购屋并，产权登记在自己名下，该房屋属于个人财产，同样的，按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿，并不改变该房屋为个人财产的性质，因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务为个人债务，对婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，根据第三十九条第一款规定的照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

关于房产问题，一般情况下法院会考虑夫妻双方在购房时的真实意思表示，如果真实意思不是把房屋赠与给未成年子女，则可作为夫妻共同财产处理。如果真实意思是把房屋赠与给未成年子女，则一般由直接抚养未成年子女一方代为管理。当然，如果没有任何证据证明实为夫妻共同财产，则法官会认为此房产是对孩子的赠与，属于孩子的个人财产。两周岁以内的小孩一般抚养权会判给母亲，如果小孩超过了两周岁，那么法院会从有益于小孩身心发育的角度出发考虑抚养权的分配问题。如果有不止一个小孩，一般来讲两边都会分配小孩，除非一方有不适合抚养小孩的情形，不然不会将几个小孩都判归一方抚养。