人民法院收到评估异议书的条件有哪些？-法师兄

人民法院评估异议书的规定是XX区人民法院执行局：关于XXX的房产，贵局委托广东XX资产评估土地房地产估价有限公司进行评估，并已作出交吉评估价为XXX元及不交吉价为XXX元的资产评估报告书。现就该份房屋评估报告书，特提出以下异议：该评估的房价严重低于市场的实际价格。根据XXX的楼盘整体质素、市政配套设施的日渐成熟，楼市虽进入调整期，不过从XX区近期二手房交易情况看来，价格基本保持平稳，高中档楼盘成交仍继续上升。而XXX小区位处于XX区中部，是XXX市的高尚住宅小区，建有大型豪华会所，配有多种设施，附近有XX区最大的公园—XX公园，环境优势明显，且有区政府进驻，周边商品房集中，是二手市场发展潜力较大的区域，成交价一般均在XXX元/㎡左右，附近其等级相当的XX新城、XX花园、和XX花园等，成交均价亦都在XXX元/㎡以上。而评估公司的估价结果折合单价却为XXX元/㎡及XXX元/㎡，显然已严重偏离了市场的实际价值。由此可见，该评估公司根本没有做到坚持独立、客观、公正的原则，所作出的估价结论与客观合理价格不符。综上所述，出具该《资产评估报告书》的评估所采用依据不全面、正确，评估价值严重偏离低于资产实际价值;违反了评估的客观性与专业性的工作原则，对异议人极为不公;因此，对《资产评估报告书》应依法不予采用，请贵院撤销该评估报告。

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不用写升议书，.对房产进行评估的不是由法院，是委托有资质的评估机构进行评估，如果对评估报告有异议，有权申请重新找一家有资质的评估机构评估如...

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最高人民法院对外委托鉴定、评估、拍卖等工作管理规定（法办发[2007]5号二00七年八月二十三日）第六条最高人民法院的审判、执行部门在工作...

1.一般规定估价时点为房屋拆迁许可证颁发之日。评估报告：估价机构应按《房地产估价规范》的规定格式出具评估报告，评估报告应由注册房地产估价师签名，经估价机构审核并加盖机构公章。 2.对附属物、附着物、在建工程、临时建筑的评估 2.1附属物、附着物等评估：按照国家建设征地的财物补偿标准和当地实际情况进行。 2.2在建工程评估：一般应采用成本法进行评估。在建工程评估以政府管理部门批准的用途、参数或规划设计方案等为依据，工程建设进度以政府管理部门通知停工时的状态为准。 2.3临时建筑评估：未超过批准期限的临时建筑应评估其建筑物残值。 3.协助评估凡房屋拆迁评估中涉及原始成本、机电设备、工程造价等专业技术工作的，估价机构可委托有资格从事该类业务的机构协助评估。

上市公司股权评估主要根据股票的市场价值和潜在升值空间来判断，相对简单。非上市公司股权的评估比较复杂。我将重点关注这类股权的评估方法：1。收益现值法是根据被评估资产的合理预期盈利能力和适当的折现率，计算资产的现值，并对重估价值进行评估；2、重置成本法，用于资产评估的，应当根据新情况下资产的重置成本，减去重置成本计算的使用寿命累计折旧金额，考虑资产功能变化、创新率等因素，对重估价值进行评估；或者根据资产的使用寿命，考虑资产功能变化等因素，重新确定新率，评估重估价值。3、现行市价法，用现行市价法评估资产的，应当参照相同或者类似资产的市场价格进行评估和重估。四、清算价格法，即用清算价格法对资产进行评估，应根据企业清算时其资产可变现的价值，对其进行评估。

根据我国有关法律的规定，对拆迁房屋评估报告有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请评估。申请评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面评估申请，并指出评估报告中存在的问题。