关于房产买卖合同审查问题

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• 问关于二手房买卖合同问题
  

  二手房买卖签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行，例如规定赎楼要在45天内做完，首期款在签完合同内7天做银行监管等。交付首期之后，就可签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

• 问关于房屋买卖合同纠纷问题
  

  1.你可以起诉解除房屋买卖合同要求返还已付款并支付违约金； 2.关于执行，因为房产上三个人名字，不是房东一个人名字，所以拍卖有一定困难； 3,。但是，现在你只能起诉了，不起诉你已经付的钱可能拿回来的一点希望都没有了，尽快起诉申请查封房产； 你第一次起诉还是聘请律师，任涌律师15年专业法律服务经验

• 问关于二手房买卖合同的问题
  

  可以协商处理，或者向法院起诉，是否终止买卖合同看具体情况。二手房买卖合同纠纷规定 1、过户日为买卖双方到房产部门办理房屋所有权转让手续，合同中约定的过户期为四月二十日，卖方应当支付约定的首付款，否则构成违约，应当根据合同约定的违约条款承担违约责任； 2、双方任何一方逾期60以上未履约的，另一方有权以对方违约为由解除双方交易关系，此条款的约定符合双方当事人的真实意思，且不违反相关法律法规，如果存在约定的逾期情形，守约方享有单方合同解除权； 3、非违约方选择继续履行合同并不影响主张违约赔偿； 4、现在合同的实际履行情况对你是有利的，买受人同银行的金融借款合同与你们之间的房屋买卖合同分属于两个不同的法律关系，你如果选择解除合同，那必然会造成买受人在金融借款合同中违约，你可以此为条件而主张你的合法权益。

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