购买了新房，但是开发商一直不给办土地使用证，找谁可以获得补偿？-法师兄

土地是财富的载体,一套住房,有房产证还不够,还要有土地证,没有土地,房子如同“空中楼阁”。但在荆州中心城区,就有大量的商品房遭遇着土地证难办的尴尬。余先生是一家电脑城个体商铺老板,2005年,他以12万的价钱在沙市某楼盘购买了一间店铺,并很快办理了购房合同和房产证。在申请办理土地证时,土地部门的工作人员却说,没有见到开发商的《土地使用证明》,开发商也没有为店铺老板办理土地分割证明。按照余先生与开发商签订的《购房合同》规定,开发商必须在购房之日起90天内为房主办理“土地证”,况且,开发商为房主办理土地分割证明也非难事,为何会让余先生苦等了三年到底是开发商把《土地使用证》拿去作银行抵押,还是拒承担责任,为房主办土地分割证明,记者多次打电话联系开发商,但都没有答案。象余先生这样购买了商品房而办不了土地证的还有很多。沙市区南湖路和北湖路上的四百多户居民,更是苦等了八年,同样没有领到土地证。按国家规定,只有土地证、房产证“两证齐全”的房子,才能进入交易,很多市民都深知其中的道理。目前,荆州中心城区有两万多户居民在办理房产证后,无法取得土地证。买房是为了“安居”,为什么会有如此多的市民会受到这种两证难办齐的困扰呢据荆州市国土资源局相关负责人介绍,这其中的原因很多,主要是开发商开发的土地本身不合法,私自违规开发;另外开发商将整块土地进行抵押贷款不能够给国土部门提供相关证明,协助住户办理土地证。根据我国《土地管理法》和《城市房地产管理法》规定:房地产主体不可分割,房屋的产权与土地的产权必须一致。开发商应在售房合同签订90日内,协助购房人办理土地证和房产证,并且是先办土地证,再办房产证。只有房产证和土地证都具备才是完整的房屋产权证,为避免购房后难办房产证、土地证,荆州市国土资源局特别提醒市民:购买商品房应仔细查看开发商的“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设施工许可证》、《商品房销售许可证》。songking得分：20分00主人回答：

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1、如果已领好房屋所有权证的：在购买前，请注意查看土地证，现拆迁安置房，分为集体土地和国有土地二种。在购买前，千万注意查看土地证。一般来讲，...

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现在的房展会很多，比如在北京，每隔两个月左右就会有一个大型的房展会。房展会既是开发商推介项目、展示实力的商业行为，也是购房者了解房屋信息的一...

土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。土地证书是土地权利人依法拥有土地使用权利的法律凭证，一套住房应当拥有房屋所有权证和土地使用权证，两证齐全才算获得了完整的权利。凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。一、商品房的土地证怎么办理购买商品房的消费者办理土地证，首先要求开发商提供大土地证，购房者购买该开发商的商品房后，再由开发商统一到土地所在区国土局申请办理土地分户登记。二、如何办理土地证 1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。 2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。 3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。 4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。 5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。 6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

可以向法院起诉追究违约责任。按《商品房销售管理办法》第34条规定，开发商应在商品房交付使用后60日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。前述“规定期日”按下述方法计算：合同未约定的房屋权属证书取得日期，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，按合同订立之日起90日计算。出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

建议协商解决要看当初买房的时候有没有签订购房合同，如果签订了购房合同就按照合同执行，如对方拒不执行那就只能上法院了。二，如果没有签订购房合同看有没有购房交款收据，看看购房交款收据的内容是怎么写的，比如，今收到***交来***房屋购房款多少多少，这个估计法院也支持。三，要看你自己对这个房子是想留还是想退，想留可以按照上述办法尽快办理房屋过户手续，如果不想留，有合同就根据合同规定提出违约金的要求，如果没有合同也可以提出违约金补偿的要求，如对方不同意缴纳违约金，那你可以不退！