夫妻双方离婚后房产如何过户给孩子？-法师兄

1、夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。 2、但值得注意的是，夫妻决定将共有房产赠与孩子后，孩子若是成年人，可以到房屋登记部门直接办理变更登记，若孩子未成年，办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明，并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。 3、由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人，因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。

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1、夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产，离婚时，双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关，如果夫妻双方均同意，可以将房子赠与孩子。 2、但值...

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(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。房产赠与合同书范本根据规定，房屋赠与一定要采用书面形式。(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。(3)办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。(4)办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。(5)赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。

(一)离婚过户需要的材料协议离婚房产过户需要准备的材料协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果您是协议离婚的，离婚房产过户需要的手续必须有：(1)关于房产分割的离婚协议书；(2)离婚证及复印件；(3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；(4)房产证；(5)身份证明及复印件。诉讼离婚房产过户需要准备的材料诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。诉讼离婚的没有离婚证，因此，诉讼离婚房产如何过户，需要的材料有：(1)生效的法院判决书及复印件；(2)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；(3)身份证明及复印件；(4)房产证。(二)办理离婚产权过户的流程为：1、到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证)；2、到交易中心办理转绘(一般即日可出)；3、到房管局办理免征契税申请(约10个工作日)；4、办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费；5、取证(交证照印花税5元)

婚后买的房产系男方父母交的首付，不知首付款父母是送给你们双方的还是给儿子个人的，或是借给你们，如果要还的话，等于夫妻还欠款外。还要共同还首付款，离婚时可各得50的份额，如果此款是送给儿子个人所有，房产证上是写的你们双方的名字，完清房价款后，男方所占比率要大一些。离婚时房产折价按市价计算时，男方所分的房价款比率要大一些，所得的房价款要多一些。