购买的房屋出现明显的质量问题，业主是否可以要求开发商退还房屋？-法师兄

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问购买的房屋出现质量问题，业主是否有权要求开发商退还房屋？

房子有质量问题能退房吗其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下： 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
问购买的房屋出现质量问题, 业主是否有权要求开发商退还房屋？

房子有质量问题能退房吗其实，并不是所有的房子质量问题都能成为退房的理由的，下面我们具体介绍下： 1、若业主经工程质量监督单位核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房，解除商品房买卖合同，并要求开发商赔偿损失。 2、若业主所购房屋主体质量合格，但房屋其他质量问题严重影响正常居住使用。则开发商应当承担违约责任，购房人可以请求解除合同和赔偿损失。“严重影响正常居住使用”一般是指购房者所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证购房者人身、财产安全及正常居住使用的情形。 3、若业主所购房屋虽存在质量问题，但尚未达到“严重影响正常居住使用”这一严重程度。在这种情况下，开发商轻微违约，没有达到根本违约的程度，所以业主不能要求解除合同进行退房。只能要求开发商在保修期内承担修复责任。如开发商拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，业主可以自行或者委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失由开发商承担。
问购买的房屋出现明显的质量问题，可以要求开发商退还房屋或者退首付

1、如房屋有质量问题，可以要求维修或退还。 1）可以与开发商进行协商维修，如果是细小裂缝，不影响居住，可要求开发商负责免费维修，否则购房者可以向法院起诉。当然必须处在保修期限以内，保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。 2）可以自己先维修，再找开发商。对细小裂缝开发商不维修的，你可以选择第三方先进行房屋维修，然后再找开发商，让其承担维修的所造成的费用。你要注意保留房屋质量存在的问题的证据，开发商拒绝维修的证据。维修要索取发票。 3）裂缝较大，影响居住安全，可以解约退房。这需要有关机构进行鉴定。 2、上海市房子质量检测机构名称及地址 1）上海房屋质量检测站复兴西路193号 2）上海市建筑科学研究院房屋质量检测站宛平南路75号 3）同济大学房屋质量检测站四平路1239号 5）上海宝钢集团房屋质量检测站湄浦路335号 6）上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站四元路168号4号楼 7）上海市房屋建筑设计院有限公司房屋质量检测站大渡河路658号8号楼 8）上海市房屋安全监察所房屋质量检测站北京西路95号21楼 9）中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋质量检测站国权路43号 10）上海市岩土工程检测中心房屋质量检测站环镇南路522号 11）上海岩土工程勘察设计研究院有限公司房屋质量检测站闸殷路111号 12）上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站定西路1016号13楼A座 13）上海浦东房屋质量检测站浙桥路289号 14）上海长宁房屋质量检测站威宁路258号 3、上海市房屋检测站是比较权威的机构。