村证房村里更名有效吗？

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• 问村证房可以更名吗
  

  村证房是小产权房，没有证件保护，只有协议约束，村证房只能由村集体经济组织成员购买，非集体经济组织成员购买，合同无效。但在实践中，有许多非集体经济组织的人会购买村证房，可以在合同中约定一些对自己有利的条款来规避一定的风险。

• 问村证房有必要办理更名吗
  

  村证其实就是没有证(既房产证)，这种房子一般是由城中村的村委会集资建造的，将来也很难改成市证，以后再出售也是问题。村证的二手房交易很简单，只要到村委会更名备案就可以了，但你一定要让出卖人写一个有法律效率的东西，以备后用。村证房村里更名对内有效，不可以抵抗善意第三人。法律依据《房屋登记办法》。

• 问小产权房也可以在村里更名吗
  

  最好去村里做个登记。小产权只是当地政府用宅基地盖起的房子，没有真正的产权，不受国家法律保护，不具有房屋的所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋的产权过户手续。根据《中华人民共和国土地管理法》规定小产权房转让也只能向本村村民之间转让，如果卖给城里人是完全不受法律保护，受转让方的权益也根本就得不到保障。

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