办理二手房过户手续时应该注意哪些事项-法师兄

办理二手房过户手续时应该注意哪些事项： 1、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形； 2、需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方式办理房屋价款的给付，以尽量降低风险； 3、务必了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以确定是否对以后生活起居带来影响。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条，房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。

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(1)务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋 (2)准备资料方面要齐全。 (3)需要尽量将房屋价款的给付放在产权过户...

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１、务必核实房屋的所有权是否有瑕疵，房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形；２、需要尽量将房屋价款的给付放...

如今许多人都会考虑进行二手房买卖交易，在二手房交易过户时要考虑的事项很多，对于交易双方都有很多注意事项。那么实际交易中有哪些注意事项呢？下面介绍一下二手房过户的注意事项。一、二手房过户注意事项——注意二手房交易中的产权证，一定要求卖方提供相应的产权证，这是非常重要的一部分，在实际交易中要提前考虑。为了让卖方提供合法的产权证明，最好能保留复印件，对于今后也可以有一定的安全性，同时要注意发票、契税等相关证据。二、二手房过户注意事项——注意查询真相。现在很多人买房都会遇到问题，就是真假难辨。所以拿到产权证后要去房管局查询，了解产权证的真实性，看好抵押及相关查封，看看上面是不是同一个人，尽量减少其他问题的发生。三、二手房过户注意事项——要注意房地产现状。二手房交易过户也需要了解房地产现状。要看房子的实际情况，有没有漏水、渗水或裂缝。如果有问题，会影响自己的家居效益。所以在过户前做好基本考虑，看房产情况，尽量避免交易风险，对房产安全也有保障。二手房过户注意事项－注意二手房价格评估毕竟情况不同，价格也会不同。一般首先要做好基本的价格评估，看房子的价格，结合当地的房地产市场和价格，可以选择值得信赖的中介机构进行评估，也可以提前了解价值，避免很多问题。5、二手房过户注意事项——二手房交易过户注意协议内容。很多协议内容也要提前考虑好。毕竟买房涉及的事情很多，南蛮首先要做好基本考虑。注意自我需求，签订购房协议，也可以减少很多问题，保证实际购房效益，保证安全。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

1、要求卖方提供合法的产权证原件，要求卖方提供合法的产权证原件，让业主给你看身份证原件和房产证原件，留下复印件。注意房产证上有几个人的签名。如果有两个人，在签订后面的合同时需要两个人的名字。2、去房管局查询产权证的真实性，去房管局查询产权证的真实性，包括查询房产的基本情况、抵押情况、查封情况、是否与他人共享等。，并注意产权证上的房主和卖方是否是同一个人。三、现场了解房产现状，看是否有漏水、渗水、大裂缝等情况。与商品房不同，二手房买卖一般是个案。因此关于价格、房况等，都需要消费者自己或自己的委托机构来详细了解。4、在签订书面协议时，要注意四个方面：产权、房产总价、交易税费和日期，其中要注意书面协议中二手房交易税费如何分担。