签订开发商的购房合同，是否意味着房子就属于我了？

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• 问开发商签订购房合同能否变更设计
  

  开发商签订购房合同后有权变更设计，但是应当确定变更时以书面形式通知对方。根据《民法典》第五百四十三条的规定，当事人协商一致，可以变更合同。第五百四十四条规定，当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

• 问签了购房合同开发商不退房
  

  1、首先应该查清楚是谁签收的，签收人是否与你有紧密关系； 2、房屋是在取得竣工备案表后，才可以交付业主的，从你提供的信息可知，开发商在6月5日之前给你发的收房通知是无效的； 3、你可以提供的你的通讯记录，证明你的手机是开机状态的； 4、建议你先委托律师发个律师函，告知开发商已违约，然后在协商违约事宜； 5、一般的业主要求违约退房的事情，开发商是不当回事的，只有在律师介入之后，开发商才会重视此事，如果证据确凿，开发商还是会答应退房的； ，顺利解决此事。

• 问签了合同就意味着活地被出租了
  

  1、据你介绍，你家看业是流转的土地，如果流转的事实有合同约定，村里同意或者备案，你家就享有合法的承包经营权。 2、你家对于地上物是有合法的所有权的。即原承包人留下来的栅栏，有约定按约定，你们在原合同中可以约定归原主人，也可以约定归你们家。 3、如果没有约定，我认为地上物的栅栏归你们家，理由是：地上附属物，是用于维护土地经营的，是地的从物，并因你家受让而成为你家所有的物了。 4、因此，地上物的补偿归你家所有。

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