什么情况下二手房不得转卖

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• 问二手房什么情况下不能卖
  

  现在许多人都会购买二手房，但是也不是所有的二手房都可以出售，有些二手房不能卖。那么，二手房不能卖的情形有哪些呢？ 一、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房； 二、未依法取得房屋所有权证的房屋； 三、鉴定为危房的房屋； 四、以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋； 五、已经被列入拆迁公告范围的房屋； 六、在农村集体土地上兴建的房屋； 七、所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋； 八、所有权有纠纷的房屋； 九、已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋； 十、房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 十一、依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋； 最后，法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 以上就是关于二手房不能卖的情形。

• 问什么情况下二手房不能转让
  

  1、不得转让的二手房有：未依法取得房屋所有权证的二手房；转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；鉴定为危房的二手房；已被列入拆迁公告范围的二手房；法律限制交易的二手房。 2、法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

• 问买二手房什么情况下不能买卖?
  

  依照的规定，以下情形下的二手房不能进行买卖： (1)未依法取得房屋所有权证的房屋; (2)只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房; (3)鉴定为危房的房屋; (4)以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋; (5)在农村集体土地上兴建的房屋; (6)已经被列入公告范围的房屋; (7)所有权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房屋; (8)所有权有纠纷的房屋; (9)已经抵押，并且未经抵押人书面同意的房屋; (10)依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制权属转移的房屋; (11)房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的; (12)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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