房管部门对小区地下车库的房产问题

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• 问地下车库产权归属问题？
  

  1、地下车库建筑面积列入公摊的产权归全体业主共有； 2、地下车库建筑面积未分摊且开发商单独取得车库产权的，归开发商所有； 3、部分地下车库属于国家强制配套的人防工程，归国家所有。 4、法律依据《民法典》 （1）第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 （2）第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。 （3）第三百四十五条建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

• 问小区楼房质量问题找什么部门
  

  如果建筑物有质量问题，且未通过保修期，您可以联系质量检验站。同时，您可以联系开发商，要求承担维护责任。保修期届满的，可以联系物业，按照规定的程序使用专项维修资金进行维修。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条规定，买受人因房屋质量问题严重影响正常生活使用的，应当支持解除合同并赔偿损失。交付房屋存在质量问题的，卖方应当在保修期内承担维修责任；卖方拒绝维修或者在合理期限内拖延维修的，买方可以自行或者委托他人维修。维修费用和维修期间造成的其他损失由卖方承担。

• 问房地产问题由哪个部门接手管理
  

  归房地产行政主管部门管；有的地方是房地产管理局，有的是国土资源XX，有的是住房与城乡建设局，有的是XX等，要看你那里的机构怎样设置的，全国大部分地方是由房地产管理局管。

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