房子网签后有质押抵押合同是否有效

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• 问有抵押的房子网签合同有效吗
  

  针对有抵押的房产可以网签合同吗的规定，有抵押的房子能网签。 抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可） 抵押状态一般不影响网签合同， 只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。 抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。

• 问质押未签订质押合同是否有效
  

  未签订质押合同，质押不成立。设立质权，必须签订质押合同，这是先决条件。 但根据民法学原理，股权质押合同属于债权行为。设立质权系创设担保物权，属于物权行为。因此，质押合同的生效和质权设立，不能混为一谈。 质押合同签订后，如果当事人不配合办理出质登记，将承担违约责任。

• 问有抵押质押担保合同的效力是否有效
  

  担保合同中约定抵押质押担保期间无效，担保合同当事人根据自身意愿可以约定条款，订立合同。但是合同的条款不得违反法律、法规的强制性规定。若有违反法律、法规的条款，则该条款无效。遵守法律就是对合同意思自治的相对限制。在担保合同中，对质押、抵押担保物权期间的约定因为违反法律原则、违反法律规定，而失去法律效力。

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