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1、要看当地政府公布的补偿安置方案,原则上按公布标准进行补偿。政府不公布补偿标准则违法,可通过申请政府信息公开的方式知晓补偿安置标准。 2、...
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《土地使用证》是非常重要的物权,不按合同办出《土地使用证》就是开发商违约和对业主“权力”的侵犯。《国有土地使用证》不仅是住宅不动产的物权的组成部分,而且是更重要的组成部分。1、缺少《土地使用证》,不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定:“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”,这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权,而现在开发商只把房屋所有权给了业主,而土地使用权没有交给业主。2、缺少《土地使用证》,房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力”。没有《国有土地使用证》,业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。3、缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。按照《物权法》第一百四十九条规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。这一条规定使原本只有 70年寿命的住宅,得到“自动”延长。使“住宅”的传世私有财产性质,以法律的形式确立下来。但是如果买的房子没有《国有土地使用证》,就没有土地使用权,更不能“传世”,这样的房子还有多少价值呢?综上所述,土地使用权证书的存在才能对土地进行使用,如果没有再土地使用权的基础之下进行法律上的认定是不行的,如果房子没有土地使用权证书是不能够继承的,因为这不符合法律的规定。
深圳是一个比较繁华的城市,对于刚到深圳的朋友,选择城中村是肯定不会有错,城中村主要是包括泥岗村,白石洲,新洲村,上下沙等等,这些地方对于刚来深圳打工的年轻人是在合适不过了。 1、泥岗村泥岗村,又名坭岗村,对于很多初来深圳的打工者来说,泥岗村往往是落脚的首选之地。泥岗村属于深圳建村最早的几个村庄之 一,还有蔡屋围、向西村、笋岗村、水贝村、湖贝村、黄贝岭村等。 2、白石洲白石洲是深圳最大的几个城中村之 一,它拥有几乎深圳市区最集中最大规模的农民房,绝大部分从外地来深圳的人都有过一段或长或短的在白石洲生活的记忆。白石洲,它不仅因为出租屋众多、住房相对便宜而闻名,还因为它的地段特殊,它位于深南大道边,在它的外面主干道深南大道交通四通八达,还有华侨城高档社区与之比邻而居。 3、新洲村新洲村主要集中在北起滨河大道、南至新洲六街、东起新洲路、西至新洲三街的范围,面积约25万平方米,由北村、中心村、南村和祠堂村四个自然村组成。 4、上下沙上下沙位于深圳福田区,滨海大道和新洲路交汇处,交通便利,是福田区较大的城中村之 一,是福田区车公庙工业园以及天安数码城的后勤保障地带,紧邻红树林公园,是福田区发达的城中村聚集地之一。深圳城中村拆迁补偿计算: 1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。 2、房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 3、周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 4、奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。
最新出台的《郑州市人民政府关于国有土地上征收补偿的实施意见》中,对于郑州市拆迁补助做了重新规定。 1、国有土地上非住宅房征收补偿标准依据房屋所有权证标明的性质、用途,按房地产市场评估价给予补偿。 2、国有土地上房屋征收补助标准 (1)搬迁费非住宅房:被征收房屋按建筑面积每平方米40元的标准,发给被征收人搬迁费。期房安置发二次,货币补偿或现房安置发一次。被征收人房屋已出租的,在租赁期间,搬迁费发给房屋承租人。 (2)非住宅房临时安置费现房安置或货币补偿的,按被征收房屋房地产市场评估价的4%支付临时安置费;期房安置的,按被征收房屋房地产市场评估价的8%支付临时安置费。临时安置期限不超过36个月,超过本期限需要增加的临时安置费由房屋征收部门与被征收人、房屋承租人协商议定。 (3)停产停业损失按省政府《国有土地上房屋征收与补偿条例若干规定》(豫政[2012]39号)文件规定执行。 (4)装饰装修补助由征收当事人协商确定;协商不成的,可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。 (5)其它事项因征收造成固定电话、互联网络、管道燃气、暖气、有线电视、水表、电表、空调、热水器(太阳能、燃气、电)、精密仪器等固定设备的拆装费用,有规定的,按其规定补偿;没有规定的,参照相关设备仪器的安装预算定额,安装人工机械费的70%给予补偿;大型设备拆装费按原设备折旧后价值的15%给予拆装费用。 3、非住宅房被征收人按期搬迁的奖励标准对被征收人在规定的搬迁期限内签订征收补偿协议、完成搬迁、交付被征收房屋的,可按被征收房屋房地产市场评估价不超过2%给予奖励。具体奖励标准根据项目所在城市区的实际情况制订,报同级人民政府批准后执行。本文首先从一般意义上总结了企业拆迁补偿包括哪些费用、非承租企业拆迁如何补偿、集体土地企业拆迁如何补偿上方面的问题,最后我们结合郑州市的具体政策,给出了郑州市企业拆迁补偿相关规定。因政策性规定随着生活水平的提高也会相应的有所变化,建议以当地人民政府通知为准。有在线律师,如果您有任何的疑惑,欢迎您随时咨询。
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