小产权房贷款可以申请吗？有哪些规定？-法师兄

小产权房子不能贷款，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。 ①小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”； ②“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓； ③该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案； ④所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证，而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。小产权房因为国家不承...

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1、小产权房指在农村集体土地上建设的房屋不可以。 2、原因如下，未缴纳土地出让金等费用，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的20...

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小产权房并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，小产权其实就是乡产权，它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些，小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，连外村农民都不能够买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。不过，2011年11月，我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说，此类房屋无法办理产权证，一旦出现纠纷，也无法得到法律的保护，并且可能面临被拆的风险。至于小产权房屋抵押贷款，是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金，大家都知道，小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理银行贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，利息也相对较高。总之，现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款，小编建议还是购买大产权房。

小产权房不能申请贷款，因为在申请贷款时，抵押品必须有明确的产权。根据《中华人民共和国土地管理法》的有关规定，小产权房是指在农民集体土地上建造的房屋。集体土地的产权不明确，不能抵押，不能申请贷款。虽然小产权房有产权证书，但乡镇政府而不是国家颁发产权证书的产权往往是一些村集体组织或开发商以新农村建设的名义出售的商品房。因此，它并不真正构成严格的法律意义上的产权。因此，小产权房不能贷款，不能转让所有权，一般支付方式只有全额或分期付款。国家颁发的产权证书称为大产权房，大产权房可以申请贷款。