依法征收集体土地房屋的具体操作流程-法师兄

根据新颁布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,集体土地上房屋的征收必须按照以下程序进行: 1. 发布征收公告。房屋征收部门需告知被征收人房屋征收的范围,并对征收公告进行公示。被征收人如对征收公告有异议,可以要求举行听证会。 2. 进行登记调查。房屋征收部门应对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况进行调查登记,并要求被征收人予以配合。调查结果应在房屋征收范围内向被征收人公布。 3. 制作房屋征收决定。在做出房屋征收决定前,市、县级政府需进行社会风险性评估。征收决定作出后,应及时公告,载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等事项。房屋征收部门可委托房屋征收实施单位具体负责房屋征收与补偿工作,但该单位不得以营利为目的。 4. 拟定征收补偿方案。房屋征收部门应制定征收补偿方案,并报市、县级政府审批。市、县级政府组织有关部门对征收补偿方案进行论证并公布,征求公众意见。 5. 根据公众意见修改方案后作出征收决定,并应及时公告。在做出决定前,还需进行社会稳定风险评估。补偿费用应足额到位,专户存储、专款专用。 6. 签订补偿协议。房屋征收部门与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,签订补偿协议。 7. 落实补偿后交付土地。政府机关要求被征收人在落实补偿后交付房屋。

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集体土地征收操作流程征转土地操作流程：一、征地告知拟征收农民集体所有的土地，县（市、区）国土资源部门应当将拟征地的面积、用途、位置、补偿标准...

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通过拍卖方式出让国有土地使用权是指政府以公开竞价的方式,让竞买人根据出价结果来确定土地使用权的行为。这种方式引入了竞争机制,排除了人为干扰,政府也可以获得更高的收益,有助于增加财政收入。适用于投资环境好、盈利大、竞争性强的商业、金融业、旅游业和娱乐业用地,特别是大中城市的黄金地段。 1. 发布拍卖公告的时间出让人至少在拍卖开始日前,在土地有形市场或指定的场所、媒介发布拍卖公告。 2. 拍卖公告的内容 (一)出让人的名称和地址; (二)出让宗地的面积、界限、空间范围、现状、使用年期、用途、规划指标要求; (三)投标人的资格要求以及申请取得竞买资格的办法; (四)索取拍卖出让文件的时间、地点和方式; (五)拍卖时间、地点和竞价方式等; (六)确定竞得人的标准和方法; (七)竞买保证金; (八)其他需要公告的事项。 3. 拍卖会程序 (一)主持人点算竞买人; (二)主持人介绍拍卖宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求和其他有关事项; (三)主持人宣布起叫价和增价规则及增价幅度。没有底价的,应当明确提示; (四)主持人报出起叫价; (五)竞买人举牌应价或报价; (六)主持人确认该应价后继续竞价; (七)主持人连续三次宣布同一应价而没有再应价的,主持人落槌表示拍卖成交; (八)主持人宣布最高应价者为竞得人。

根据我国相关法律规定,除由法律规定属于国家所有的以外,宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有。遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。因此,可以判断,宅基地不得继承,但土地上所附着的农作物、房屋等财产,可以视为公民的个人财产予以继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。根据第一千一百四十三条,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的,篡改的内容无效。根据第一千一百三十九条,公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。

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