房屋买卖超过多久不办理房产证合理

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• 问办理房屋买卖公证需要多久
  

  公证时间是公证处面谈及查验资料收件后的七个工作日，房产公证需要备齐资料齐全有效。 《中华人民共和国公证法》第三十条公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

• 问房屋买卖不动产过户要多久
  

  房产证是不动产证的一种，办好房产证的时间不等，有可能小于90天，有可能180天，也有可能是2年。 假如合同里没有约定办理房产证的期限，那就直接按照国家的相关法律规定： 1.如果是期房，从交房使用之日起90日之内开发商一定要办理好房产证； 2.如果是现房，从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了； 3.此外，如果是全款买房（贷款的还需办理银行抵押），也可以自己向开发商索要相关资料 去房管局办理房产证，时间相对较短。

• 问只写买卖合同不办理买卖房屋房产证可以吗
  

  1.为了逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看似保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。 2.房屋权利受到限制。比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。 3.房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。 4.卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5.联建房、小产权房拿不到产权证。这类房屋是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6.产权证仍在办理的过渡类型房产。当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

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