女方婚前买房加男方名字是否有效？-法师兄

关于婚前购置房屋并添加配偶姓名是否具有法律效应的问题，答案是肯定的。根据中国相关房地产法规的规定，房地产的所有权以完成登记为生效条件。因此，当一方在恋爱关系建立之前购置的房产最终被冠名为其配偶的名字时，应被视为对对方的一种无偿赠予。为了实现这一目的，只需按照正常的房地产交易流程进行操作，即通过办理房产证加名手续即可。然而，在实际操作中，仍需根据不同情况进行具体分析。首先，假设男方在恋爱关系确立前已全额支付购房款项，且出于自愿在房产证上添加女方姓名。在这种情况下，由于男方已经完全拥有了该房产的所有权和使用权，因此他有权自主决定是否在房产证上添加女方姓名。其次，如果男方在恋爱关系确立前采用按揭贷款的方式购买房产，则无论男方个人意愿如何，都无法在房产证上添加女方姓名。在这种情况下，如果男方坚持要在房产证上添加女方姓名，唯一的解决方案便是提前偿还所有贷款，然后再申请办理房产证姓名变更手续。根据《民法典》第六百五十七条和第一千零六十三条的规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。而根据第一千零六十三条的规定，一方的婚前财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产，均属于夫妻一方的个人财产。

《民法典》第六百五十七条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

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您作为男方，婚前买房登记在女方名下是否属于夫妻共同财产，首先要看双方对于房产的归属是否有协议，有协议并且有效就按照协议约定，无协议要看房产的...

答

婚前购房登记在一方名下属于个人财产，婚后还贷部分属于共同财产，如果添加对方姓名，一般属于共同财产。...

1.如果结婚后，增加一个人的名字会很省钱。 2.如果加上名字，就有你的份了。婚前买的就是他的婚前财产，这点没错！但是办理夫妻增加名字，必须夫妻同时到场，如果增加名字，就视为一方对另一方的赠与，房产各半，如果更严格点，还会在房产证的上有出资比例。配偶之间变更房屋登记权利人因下列情形申请变更登记的，申请人是房屋权属登记簿记载的房屋权利人和其配偶：①房屋所有权人为配偶一方，增加另一方为共有人的；②房屋所有权人为配偶双方，变更为其中一方所有的；③房屋所有权人为配偶一方，变更为另一方所有的。登记要件①天津市房屋所有权变更登记申请书（原件留存）；②申请人身份证明（查验原件、复印件留存）；③房屋所有权证书（原件留存）；④婚姻关系证明文件（查验原件、复印件留存）；⑤配偶之间变更房屋权利人的协议（查验原件、复印件留存）。登记时限登记机构应当自受理变更登记申请之日起30日内完成审核。税费标准①登记费：住房，权利人按每套80房屋元交纳；非住房，不收费。②印花税：房屋权属证书每本5元。③工本费：核发一本房屋权属证书的，免收证书工本费；向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

无效，如果加名字需要到房管部门办理才有效，才证明是共同财产，如果到公证处办理赠与再办里过户更好。单独办公证没有效力。

女方是婚前贷款买的房，房产证上可以不加男方的名字。