买二手房过户需要缴纳哪些税

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• 问二手房过户需要缴纳哪些税费
  

  二手房转让需要买卖双方携带身份证、户口簿、结婚证、产地、土地使用证或房产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地方税缴纳契税，最后在房产登记中心完成转让。二手房过户按地税指导价收取，按以下比例：90平以下，契税1％，90平以上，契税1、5％；增值税约4、76％，2年后可以减免；个人所得税1％，5年后可以减免业主唯一的住房；以上是第一套房，第二套房面积在90平方米以下，契税仍在1％，90平方米以上2％，其他一样；三套房及以上，契税按3％收取。

• 问二手房过户要缴纳哪些税
  

  买卖过户的，需交纳以下税款： 一、契税： 一、90平方米以下，按房价1%缴纳。 二、90至140平方米，按房价1.5%缴纳。 三、140平方米以上，按房价3%缴纳； 其 二、营业税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳； 其 三、土地税： 房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 《税收征收管理法》第四条规定，法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。 法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。 纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。

• 问买二手房过户需要缴纳个税吗
  

  如有必要，卖方需缴纳个人所得税，出售房屋需缴纳交易税，包括个人所得税。二手住房交易，买卖双方必须缴纳相应的税款作为转让费。二手住房转让需要买卖双方携带身份证、户口簿、结婚证、房地产、土地使用证或房地产证原件、复印件到房屋管理局签订销售合同，然后向当地税缴纳契税，最后在房地产登记中心完成转让。《房地产税管理法》第三条房地产税按房地产原值一次减免10项％至30％计算支付后的余值。具体减免范围由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房地产原值的，由房地产所在地税务机关参照同类房地产核定。

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