双方协议违约该如何理解？

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• 问双方违约该如何处理?
  

  双方当事人都违约而向对方承担违约责任时，可以相应抵销。 双方都违约的情况下，不适用定金罚则。由于双方过错导致合同不履行或者履行不符合约定的，如果仍适用定金罚则，那就等于在自己不履行或者履行不符合约定情况下，仍能取得他人定金。这势必会造成一方在丧失定金的同时，可主张双方双倍返还，另一方在取得对方丧失的定金的同时，又要双倍返还于对方。这显然违反设立定金制度的本意。因此，在双方都违约的情况下，定金应当返还。 双方违约是指合同双方当事人分别违背了自己的合同义务。双方违约概念有一个发展，演变的过程。双方违约同过失相抵之间存在密切联系，经常发生重合的情形，以致于人们经常将二者等同，混合使用。因此，讨论双方违约必须将其与过失相抵制度联系起来。过失相抵，又称混合过错，是指就损害的发生，权利人存在过失时，法官可以按比例将损害在权利人与义务人之间分摊以减轻或免除义务人赔偿责任的一种制度。

• 问如何理解双方违约责任
  

  所谓违约责任，指的是合同当事人没有履行或者没有适当履行依照合同的约定应该承担的民事后果。在司法实践中，一般都将合同的不同责任表述为违约责任。违约责任一词不能囊括所有的合同责任形式，它表述的只是违反当事人约定的情形，对于当事人没有约定而民法典明确规定了的情形是不能囊括的，不能一概将所有合同责任形式表述为违约责任。违约责任也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。

• 问双方解约协议如何收中介费？
  

  如果是双方已经建立了合同关系，因合同的当事人原因而解除了合同，中介费一般是不予退返的。但是如果中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬。对于中介费的收取方式、承担方式等，在委托合同建立时应予以约定。 《民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

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