出卖人约定继续使用标的物，买受人何时取得所有权

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• 问出卖人和买受人约定延期使用标的物什么时候取得所有权
  

  对于一般动产买卖，在没有其他效力缺陷的情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。但对于占有改定，即买卖双方约定，出卖人将标的物出售给买受人后，继续使用标的物。在这种情况下，当自占有改定协议达成时，物权发生变化，买受人取得所有权。

• 问买受人约定继续使用标的物是否有效？
  

  1、出卖人约定继续使用标的物自占有改定协议达成时买受人取得所有权。 2、动产物权以占有和交付为公示手段，动产物权的设立和转让一般在交付时发生法律效力，船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭未经登记不得对抗善意第三人。

• 问房产出卖时如何约定继续使用标的物
  

  对于一般动产买卖，在没有其他效力缺陷的情况下，自交付时发生物权变动的效力，买受人取得标的物所有权。 但对于占有改定，即买卖双方约定，出卖人将标的物出售给买受人后，继续使用标的物。在这种情况下，当自占有改定协议达成时，物权发生变化，买受人取得所有权。

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