抵押物可以进行买卖吗

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• 问抵押物可不可以买卖
  

  抵押物是可以进行买卖的。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

• 问抵押物可以进行出租吗
  

  不可以。抵押物承租权不因所有权人的变更而受影响，买受人应受租赁合同的约束，概括承受租赁合同的权利和义务。抵押权先于承租权的，抵押权的行使不受影响。租赁合同对抵押物的买受人没有约束力。抵押人将抵押物出租时，应告知承租人出租物已经抵押。抵押人告知了，承租人仍然承租，因抵押权的实现造成承租人损失，由承租人自己承担；反之，如果抵押人未履行告知义务，抵押权实现造成承租人损失，由抵押人承担。所以抵押物是否可以出租的回答是不可以。

• 问商品房买卖合同可以进行抵押吗
  

  商品房买卖合同一般不可以作为抵押财产，但是买卖的房屋可以作为抵押财产进行抵押。可以作为抵押财产的有建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、正在建造的建筑物、交通运输工具等。根据《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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