赠与合同的是否经过公证才生效

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• 问已经生效的赠与合同是否可以撤销
  

  符合法定条件的可以撤销。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与： （一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； （二）对赠与人有扶养义务而不履行； （三）不履行赠与合同约定的义务。 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。 第一百九十三条因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。 赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起六个月内行使。

• 问赠与合同已经办理过户，能否认定赠与合同的效力？
  

  赠与合同是诺成性合同，当事人一方的意思表示一旦经对方同意即能产生法律效果。但合同成立与合同生效在法律上两个不同的概念，合同成立不一定合同就生效。就赠与合同来说，赠与的生效还需要满足法定条件。对动产来说，赠与物的交付就是赠与合同的生效要件；而不动产的赠与则需要办理产权过户的相关手续；同时，基于不动产赠与的特殊性，未办理房屋过户也并不意味着合同必然不生效，根据民通意见第128条的规定，受赠人根据赠与合同已经占有、使用该房屋的，可以认定赠与合同有效，但应当补办过户手续。可以看出，对于房屋赠与来说，办理了过户手续赠与生效是房屋赠与的一般情形；但如果没有办理过户手续，双方签订了赠与合同且房屋已经实际交付占有、使用的，赠与合同也是生效的。

• 问公证后的产权赠与合同怎样才能生效
  

  赠与合同无需公证即可生效。赠与合同是实践合同，即实际交付赠与财产赠与合同生效。 根据合同法，赠与人可以在赠与财产转移前撤销赠与。但经公证的赠与合同不能撤销。 （一）赠与公证由赠与人住所地或者赠与行为发生地公证处受理。赠与房地产的，也可以由房地产所在地公证处受理。 （二）申请赠与公证的情人应当提交下列证件和材料： 1、　赠与人身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）； 2、　赠与书； 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等； 4、赠与物为共有财产的，应当提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见； 赠与物为集体所有的，应当提交集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应当提交国有资产管理部门批准的文件。

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