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等额本息还款。其实，你在看一手房子的时候，售楼小姐给你算的都是这种，因为每月还款数额固定，而且相对于另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者...
不管是公积金贷款还是商业贷款，不管选择何种贷款方式，银行都是按欠银行的本金来计收利息的，因此，年限贷得越长，月供压力就越小，还给银行的总利息...
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我也用公积金贷了31万买房子，选择了等额本息10年还清，情况和你很像。部分地区公积金贷款也可以选择等额本金法（不知道你那里的政策什么样），如果选这种，你选20年并提前还贷比较划算，如果只能用等额本息法，那还是时间越短越划算。如贷30万20年，等额本息是将本金30万，利息15万，一共45万按240月平均，前期还款本金比例少，前几年还的大部分是利息；而等额本金是将本金30万等分240份，利息是根据还剩多少本金计算，本金越还越少，利息也越来越少，前期还款本金比例大，适合提前还贷。
贷款利息的计算公式（等额本息）：a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]a:月供;F:贷款总额;i:贷款利率(月利率)；：还款月数。如果贷款14万，15年还清，按照最新的利率5.9%计算如下：每月等额还款即等额本息还款法，指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。贷款总额140,000.00元。还款月数180月。每月还款1,173.85元。总支付利息71,292.87元。本息合计211,292.87元。以上价格来源于网络，具体价格以购买时为准”，希望可以帮助到你。
要看你的还款方式和利率。还款方式20年期一般都是2种，等额本息与等额本金。等额本息，每个月还钱是固定的数额，前期还款大部分都是利息，比如你每月还2000，大概1400是利息，600是本金。越到后期，利息和本金的比例会渐渐变小，本金占多数，这样你提前还款没多大作用，因为你前5年把绝大多数利息还完了，剩下的大部分都是本金。还不如用这部分钱继续投资。等额本金，前期还款压力大，金额逐月减少，同样金额、时间、利率的贷款，若是等额本息每月还2000的话，等额本金第一个月要还2500左右，然后第二个月2490左右，第三个月继续减少。这样的还款方式，前期还款大部分都是本金，这样的提前还款才划算。（同条件贷款下，等额本金比等额本息总共还款少，但是银行一般都是引导客户办的等额本息）
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