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我认真阅读了合同,愿意做合同担保人,如不履行合同义务,我承担担保责任。 担保人:(签字) 工作单位:山东大学 担保人联系电话: 年月日
1、履约保证金(常见的称呼如押金、订金、留置金、保证金等)是担保承租人按租赁合同履约的单方担保。如果在租赁合同中有诸如“乙方因自身原因未经甲方同意擅自解除合同的,乙方的保证金及利息不予返还”等特别约定,此处约定的保证金实际上是一种履约保证金。 2、履约保证金属于金钱质押,在签订合同或履约保证金条款时成立,当正式交付给出租人时生效。一般情形下履约保证金以补偿功能为主,惩罚功能为辅,即履约保证金主要用来补偿违约后约定的违约金额度不足的问题,但也有法院判决承认履约保证金的惩罚功能。 3、房屋租赁合同中履约保证金条款未明确约定履约保证金具备定金功能的,不能发挥定金的效力。定金是合同双方的担保,当约定一方交付给另一方一定数额的金钱后,另一方不履行合同义务需双倍返还,交付金钱的一方不履行义务的无权要回,此种规定体现的就是定金的效力。 4、房屋租赁合同中履约保证金担保范围没有明确约定的费用(如租金),当发生承租人拖欠的情形,如出租人无法证明其损失已经达到或超过履约保证金保证的金额的,出租人不能直接没收履约保证金。 5、履约保证金条款可以约定租赁合同履行完毕后,出租人拖延退还履约保证金应承担相应的违约责任或者直接约定在合同临近终止时承租人有权以履约保证金抵付相同数额的租金。 6、承租人可以约定履约保证金的抵扣顺序,在同时拖欠物业费、水电费、租金和迟延支付租金的违约金时,如承租人没有约定先抵扣欠付的租金,那么存在出租人首先冲抵物业费、水电费后,由于欠付的租金依然存在,违约金将持续产生;在欠付的租金和违约金达到一定金额时,很可能达到租赁合同约定的因拖欠租金过多而导致出租人解约的条件。
以下范文,具体操作依葫芦画瓢便可。本单位(北京粮香四溢餐厅,原北京龙仙宫酒楼)所承租的房屋,位于,总面积,现在已经由于经营不景气而全面停业关闭,全部所属房屋均已停止一切经营活动。但此房屋租赁期限还有------年,剩余房租共计------万元,金额巨大,本单位已经不能承担。为此,本单位有意将此房屋进行转租,目前有意承租的第三方为两家单位,分别是和。第三方单位承租后,本单位(北京粮香四溢餐厅,原北京龙仙宫酒楼)将承担对此房屋的监督和管理权力,并继续履行与北京市房山区人民法院签署的合同条款。特请准予转租!2016年3月2日北京良乡金缘府餐饮有限公司希望我的解答对您有所帮助,祝您生活愉快!
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