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如果确实因贷款办不下来,你们可以解除合同.交款2元万首付款及其他费用也应退回. 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的...
1,住房贷款贷不下来，如不是你的原因，你可以解除购房合同，要求返还首付款，你不构成违约。 2。如因你的原因，住房贷款贷不下来，因此购房合同的...
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1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
报案没用，这不属于行政或刑事法律调整范围，属于民事(私人之间的权利义务关系)范围，因此，公安机关不会受理。 为了预先防止此类纠纷的发生，防范法律风险，建议在合同中与开发商谈判协商约定：如按揭银行未批准买受人贷款的，或者贷款不足且买受人无法补足贷款差额部分的房款的，本合同自银行贷款未批准之日起终止，双方互不承担违约责任，且出卖人(开发商)应自本合同终止之日起30日内将买受人已经支付的房款（含定金）无息一次性返还给买受人，如逾期未返还的，每逾期一日，出卖人应当按照已付房款的每日万分之的标准向买受人支付违约金。
双方可以协商，协商不成可以起诉。当事人一方不履行约定义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行约定义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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