开发商不给我们合同，可以起诉吗？这个有法律依据吗？

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• 问这个说法有法律依据吗?
  

  仇小姐问：单位房改房一单元的进水管破裂，售房单位认为产权已归私人所有，该单元的共用进水管破裂维修应由该单元的产权人出资维修，这个说法有法律依据吗? 　　回复：根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，在购买(出售)房改房时，业主及售房单位均应按比交存住宅专项维修资金，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。因此，如果该单元的共用进水管破裂，可以申请使用住宅专项维修资金。

• 问这个房屋买卖合同有效合法吗,有法律依据吗?
  

  有效的。这里涉及到一个重要的知识点，我展开讲一下，物权归物权，债权归债权，两者分别讨论，这是合同效力和物权效力区分原则（见《物权法》第15条）。物权：不动产物权转移以登记为准，目前登记在谁名下则归谁债权：也就是合同，合同的话，双方合意，内容合法，就是有效的。回到本案，房屋买卖合同是有效的，只要不触及《合同法》第52条的情形就是有效的，但是在过户之前，还是那句话，目前登记在谁名下就还是谁的，只不过，买方可以根据合同约定让卖方过户房子给自己，如果卖方不乐意，那么卖方就是违约，买方可以向卖方主张违约赔偿不知道这么说清楚了吗

• 问开发商不给办房产证可以起诉吗
  

  你可以因为对方违约起诉，不过你的诉讼请求只能针对违约部分，这还要看你的购房合同中的条款约定，由于只是门的实际状况与合同约定不符，不属于根本性违约，开发商可以按照约定或承诺进行整改，但这个结果好像并不是你所希望的，你如果目的是希望免一年的物业管理费，那么最好首先与开发商协商，因为他们整改毕竟也需要花钱，如开发商过于死板，不愿意接受你的条件，那么你就可以告知对方：你会提起诉讼，开发商考虑诉讼成本，一般都会同意的，后续问题可以继续联系咨询。

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