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根据您的这种情况通常是开发商没有把预售证办理出来,您可以向开发商要求退回部分房款,若开发商不同意您可以去法院起诉即可。
出售房屋被第三方财产保全情况下,无法办理过户手续,应依据双方签署的买卖合同,要求卖方尽快处理财产保全问题,以尽快达到过户所需条件;如感觉卖方有困难解决该问题,可终止合同,并返还所交付的定金等款项,违约方须承担违约责任!建议尽快在当地委托专业律师解决。
一般的开发商都是会选择提前回笼资金的,所以会打擦边球,诸如诚意金,预选金等等,如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了,像你说的情况应该是预售证还没办理下来,如果你真的不放心,只能向开发商要求退回部分房款,先按照按揭的30%的首付款的方式交钱,等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好,总之,在预售证没有办下来之前所交的任何钱都是在法律意义上不合法的。
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