租赁合同到期装修费用应该怎么算?

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• 问租赁合同到期但租赁期未满租客未搬出装修费用怎么算
  

  第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 何况你们并没有签正式的合同，没有约定期限，一般视为不定期合同，可以随时解除的，最多到他支付的本期租金届满，你们可以直接解除合同（当然，通知搬出最好给他一定的期限）。 如果他的货放在里面，一方面他使用多少时间照常收租金，一方面可以起诉要求其搬出，并且如果租金未付的话，可以申请保全货物，他消失的话，如果货物抵付租金后还有多的，可以执行时进行公证提存。

• 问租房合同到期装修的费用怎么算？
  

  首先，你装修房屋是否经过房主的同意，如没有经过房主的同意，装修的费用由你自己承担。其次，如果装修是经过房主同意的，在合同解除时看双方的约定，如有约定，从其约定。再次，如果双方没有约定，如果是因承租人违约导致合同解除的，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用的价值范围内予以适当补偿。

• 问租赁合同到期装修物业不退装修费怎么办
  

  承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。另有约定的除外。因此，租赁期满，关于承租人投入的装修费用，能否要求房东承担，主要看当初签订租赁合同时是否有约定，有约定则按约定处理，无约定的，则由承租人自己负担。你们之间并无约定，可见，你无权要求房主支付任何装修费。

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