只有土地证没有房产证可以办理房产证吗

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• 问没有土地证只有房产证，可以办理房产证过户吗
  

  房产证和土地证是房主拥有房产和土地使用权的证明，密不可分。如果只有一张证书，没有另一张证书，就不能过户。而且，缺乏土地证会给买受人的权益带来风险：没有土地证就意味着业主没有土地使用权，所以当土地被侵占时，业主将无法维护自己的合法权益。所以没有土地证的房子面临三大风险。虽然房产证掌握在自己手中，但土地使用权仍然属于房地产开发商，不能排除开发商以土地使用权大证向银行抵押贷款的风险；如果不办理土地证，有些单位可能会非法将土地使用权转让给他人，使购房者遭受不必要的损失；土地使用证和房产证不规范，影响上市交易。房屋和土地是不可分割的整体。只有登记发证，两者权利主体一致，房屋所有人的合法权益才能得到有效保护。土地证是土地权利人依法拥有土地使用权的法律凭证。一套房子应该有房屋所有权证和土地使用权证，因为只有两个证书齐全，购房者才能获得完整的权利。当事人产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证、契税证，否则不能过户。

• 问只有土地证没有房产证可以办理不动产证吗？
  

  可以去办理，相关办理要求如下：需要土地使用权权利人(开发企业)与购房业主持相关申请资料(土地使用权总证、双方身份证明材料、土地分割协议、房屋产权证书等）到市行政服务中心不动产登记服务窗口共同申请办理。如土地使用权权利人(开发企业)不履行义务，不配合办理，建议按《商品房买卖合同》约定的相关条款，走司法途径解决。

• 问只有房产证没有土地证能办理房产证吗？
  

  一、单独的国有土地证是不能办理出房产证的，办理房产证是需要五证齐全，且通过综合竣工验收合格后才可以办理的。二、依据《房屋登记办法》规定：第四条房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

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