分居三年离婚房产怎么判-法师兄

房子是夫妻共同财产，原则上均分，双方可以协商，如果达成一致，可以办理协议离婚，但，建议如果有财产分割，一定通过法院诉讼程序来解决，这样，有强制执行力。襄阳专业婚姻律师成永国

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夫妻双方因感情不和而分居，在法律上是必须达到两年以上，而且双方感情不和，互相不履行夫妻性生活义务。如果是因为工作、去外地学习或者看病是不算分...

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从可以证实已经分居的事件开始算起，到起诉时已满2年，才可以构成法定判离的因素。因此分居三年就可以离婚。...

夫妻双方因感情不和而分居，在法律上是必须达到两年以上，而且双方是因为感情不和，相互不履行夫妻性生活义务。如果是因为工作、去外地学习或者看病是不算分居的。离婚的时候选择诉讼离婚，法院是以夫妻感情破裂作为离婚标准的，如果男女双方的情况被认定为因夫妻感情不和分居两年以上，那么判离婚的概率是很高的。法律意义上的家暴是指一方以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式对另一方实施身体、精神等侵害行为。家暴的认定在法律上比较严格，如果法院认定为构成家暴，那么判离婚的概率是很高的。双方在日常生活中一方若有家暴情形存在，另一方或者家人可以向公安机关报警、申请庇护或向人民法院申请人身安全保护令，来保障受害方的健康。人身安全保护令主要包括以下措施： 1.禁止对方实施暴力； 2.禁止对方骚扰、跟踪、接触你及其相关近亲属； 3.责令对方迁出你的住所； 4.实施保护你人身安全的其他措施。这里视为夫妻感情破裂的赌博情形，必须是达到屡教不改的程度，而且严重伤害了夫妻双方的感情，而不是平日里偶尔打牌打麻将的行为。所以如果双方的情况满足这些条件，那么法院判离婚的概率很高。能不能离婚或者是想离婚，需要根据男女双方的具体情况来看，看选择哪种离婚方式，你们是否存在可以判离婚的情形等。离婚有两种方式选择，一种方式是双方协议离婚，去民政局办理相关离婚手续，这种情况是男女双方都同意离婚；另一种方式是去法院提起诉讼离婚，这种情况适用于一方不同意离婚。法院判决离婚的标准是夫妻感情确已破裂，而夫妻感情确已破裂是根据男女双方之间的情况来判定的，主要是判定双方之间是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形，法院会根据双方的情况来判定。当然在这个期间男女双方是可以随时协议离婚的。

(一)夫妻关系存续期间所形成的财产和权益属，时应对夫妻共同财产予以分割。夫妻共同财产包括但不限于以下几种财产类型：银行存款(包括工资、经营性收入、、、金、破产安置费)、现金、房地产、机动车辆、股票、股权、债券、收益、债权、有价值的字画、各种金饰及家私、家电设施等等。(二)夫妻共同财产分割原则： 1、遵从约定，包括婚前财产约定和约定(比如AA制)。 2、平均分配，即一般没有财产特别约定时，夫妻共同财产各占50%; 3、兼顾弱者和妇女权益，弱者是指以下情形：如，离婚后生活有困难;一方身体患有疾病;离婚是由于一方有第三者介入，因该方有过错，相对而言，对方就属弱者;离婚是由于男方的暴力行为所致，女方即为弱者。存在弱者情形时，则在分割财产时，以平均分配为基础适当向弱者倾斜; 4、离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务时，该方可以少分或不分。(三)对于婚前一方已实际按揭的房地产，而婚后共同支付供楼款的房地产分割，原则上应以离婚时的房地产评估价作为分割基数，计算共同供楼款占整个楼款本息的比例，按此比例乘以房地产评估价所得的数据即为夫妻共同财产权益，该部分权益应作为离婚时的夫妻共同财产予以分割，按揭名义人应在将该权益50%的对价支付给对方后才享有该房地产的全部产权。

1、离婚的方式只有两种，一种是协议离婚，即夫妻双方自愿离婚，且就子女抚养、财产分割达成协议，到婚姻登记部门登记离婚，领取离婚证；另一种是诉讼离婚，即一方到法院起诉，由法院调解或者判决双方离婚。 2、不过，根据最高人民法院《关于审理离婚案件如何确定夫妻感情确已破裂的若干具体意见》的规定，分居满三年的，是认定夫妻感情确已破裂的情形之一，因此，在不能协议离婚的情况下，如果起诉，法院应当认定夫妻感情确已破裂并判决准予离婚。