购房者收房时发现房屋有质量问题怎么办-法师兄

购房者收房时发现房屋有质量问题的处理办法是：第一种、开发商维修如果房屋质量出现问题，又达不到退房的标准，业主应通过物业反馈给开发商，因为开发商在交房时都会提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，这两书对保修提供了承诺，开发商不得拒绝维修。需要注意的是保修期是从交付当日起开始计算的，而不是其他的某个时间节点。第二种、业主维修有的开发商不能及时帮助业主维修，业主可自行维修，但需要注意的是，维修产生的费用和损失必须由开发商来承担。为了确保业主权益，我们建议各位业主做到以下几点： 1、应保留房屋质量存在问题的确切证据，每个业主在收房时，都会有物业或开发商工作人员陪同，发现问题应及时在收房通知上注明，对于一些明显的质量问题，业主也可委托相关机构出具报告。 2、在决定自行维修之前，业主因多次联系开发商维修，如果在合理的时间内，开发商还没有任何维修行为，业主才可以自行维修。 3、保留施工的费用和材料清单，以便日后向开发商索取相关费用。三、退房如果房屋出现重点质量问题，购房者此时应主动选择退房。可以退房的质量情况有以下几种： 1、房屋主体结构质量不合格无法交房; 2、交房后，房屋质量经检验不合格; 3、房屋质量存在问题，严重影响正常居住使用，从法律的角度来说，“严重影响正常居住使用”是指对人身财产安全造成重大影响、严重干扰正常生活，不可修复等情况。

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当所购商品房出现质量问题，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过以下法律途径维权。 1.解约退房。1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2...

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当所购商品房出现质量问题，可先与开发商协商解决，协商未果则可通过以下法律途径维权。 1.解约退房。1.房屋主体结构质量不合格不能交付使用；2...

1、如房屋有质量问题，可以要求维修或退还。1）可以与开发商进行协商维修，如果是细小裂缝，不影响居住，可要求开发商负责免费维修，否则购房者可以向法院起诉。当然必须处在保修期限以内，保修期限的起算点是从住宅交付使用日算起。2）可以自己先维修，再找开发商。对细小裂缝开发商不维修的，你可以选择第三方先进行房屋维修，然后再找开发商，让其承担维修的所造成的费用。你要注意保留房屋质量存在的问题的证据，开发商拒绝维修的证据。维修要索取发票。3）裂缝较大，影响居住安全，可以解约退房。这需要有关机构进行鉴定。2、上海市房子质量检测机构名称及地址1）上海房屋质量检测站复兴西路193号2）上海市建筑科学研究院房屋质量检测站宛平南路75号3）同济大学房屋质量检测站四平路1239号4）华东建筑设计研究院有限公司房屋质量检测站恒丰路329号12楼5）上海宝钢集团房屋质量检测站湄浦路335号6）上海宝冶工程技术有限公司房屋质量检测站四元路168号4号楼7）上海市房屋建筑设计院有限公司房屋质量检测站大渡河路658号8号楼8）上海市房屋安全监察所房屋质量检测站北京西路95号21楼9）中冶建筑研究总院(上海)有限公司房屋质量检测站国权路43号10）上海市岩土工程检测中心房屋质量检测站环镇南路522号11）上海岩土工程勘察设计研究院有限公司房屋质量检测站闸殷路111号12）上海同丰工程咨询有限公司房屋质量检测站定西路1016号13楼A座13）上海浦东房屋质量检测站浙桥路289号14）上海长宁房屋质量检测站威宁路258号3、上海市房屋检测站是比较权威的机构。

开发商能够提供两书一表，并不等于给你交付的房屋不存在质量问题，只是说明其房屋达到交房条件而已，就如同我们购买的产品均有合适证，但并不意味着产品不存在质量问题一样，你在收房时发现房屋存在质量问题或者不符合约定的交房条件，可以拒绝收房，并要求开发商整改，维修整改的期限按照延期交房处理，开发商按照合同约定承担延期交房的违约责任。关于房屋的验收标准你可以在住建部或者当地住建部门官方网站查询，也可以要求开发商出示。如因房屋质量问题产生纠纷不能协商可以向法院起诉，律师收费标准根据当地律师收费标准结合个案实际情况由当事人及律师事务所协商确定。

房子质量问题怎么办？一、房子质量问题可以要求修复 (一)在保修期内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。购房者还是认为存在质量问题，可以申请鉴定。《商品房销售管理办法》第35条规定：商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房;给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。如果觉得要彻底搞明白房屋是否存在质量问题，可以申请鉴定。如果鉴定确属主体结构质量不合格则可以退房并要求开发商赔偿损失。如果鉴定主体结构质量合格则可以按照房屋保修规定要求开发商进行保修。另外根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”最高院的司法解释也为解决商品房质量问题提供了法律依据。 (二)《产品质量法》第四十五条因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的诉讼时效期间为二年，自当事人知道或者应当知道其权益受到损害时起计算。因产品存在缺陷造成损害要求赔偿的请求权，在造成损害的缺陷产品交付最初消费者满十年丧失;但是，尚未超过明示的安全使用期的除外。 (三)《消费者权益保护法》第四十五条对国家规定或者经营者与消费者约定包修、包换、包退的商品，经营者应当负责修理、更换或者退货。在保修期内两次修理仍不能正常使用的，经营者应当负责更换或者退货。对包修、包换、包退的大件商品，消费者要求经营者修理、更换、退货的，经营者应当承担运输等合理费用。二、房子质量问题修复后还可以要求赔偿开发商修复房屋质量问题后，购房者还可以主张一定的赔偿，项目如下： (一)误工费。 (二)差旅费。 (三)装修费：材料费、装修人员劳务费等。 (四)室内设施、器具因房屋质量问题的造成的损害。 (五)如果要求退房，可以主张房屋时间差价损失(法院可能会驳回)。 (六)可以要求其换一套房(目前这样的案例很少)，但是还是有法律依据的，换房后，售房者可以再主张原房屋装修费用的损失。