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购房个人所得税计算方式如下: 1、普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}...
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个人购买房产需缴纳的税(费)按以下规定计算: (一)契税在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人。承受是指以受让、购买、受赠、交换等方式取得土地、房屋权属的行为。 契税的计税依据按照土地、房屋交易的不同情况确定: 1.国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖,其计税依据为成交价格。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。 2.土地使用权赠与、房屋赠与,其计税依据由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。 3.土地使用权交换、房屋交换,其计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。对于成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权、房屋价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。我市契税适用税率为3%。对个人购买自用普通住房的,暂减半征收契税,适用税率为1.5%。自2008年11月1日起,对“个人首次购买90平方米及以下普通住房”,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地国土局与住房保障局出具。 (二)印花税对个人销售或购买住房暂免征收印花税。普通标准住房(宅)标准是:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套住房套内建筑面积120平方米以下或单套建筑面积144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。
个人所得税包括下面的:1、工资.薪金所得;2、个体工商户的生产.经营所得;3、对企事业单位的承包经营.承租经营所得;4、劳务报酬所得;5、稿酬所得;6、特许权使用费所得;7、利息.股息.红利所得;8、财产租赁所得;9、财产转让所得;10.偶然所得;11、经国务院财政部门确定征税的其他所得。
个人所得税税率:(1)综合收入适用于3%至45%的超额累进税率;(2)经营收入适用于5%至35%的超额累进税率;(3)利息、股息、股息收入、财产租赁收入、财产转让收入和意外收入、20%的比例税率。
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